Rubber-way.ru

Рубер Вэй
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Технология возведения многоэтажного жилья в частном домостроении — или особенности строительства монолитных домов

Технология возведения многоэтажного жилья в частном домостроении — или особенности строительства монолитных домов

Для того чтобы получить возможность скрыться от городской суеты, очень часто люди задумываются о строительстве своего дома. В таких случаях, нужно предельно точно знать, какие технологии лучше использовать для строительства, плюсы и минусы выбранной технологии, а также, особенности применения различных способов и материалов при возведении жилых объектов. Один из вариантов обзавестись загородным жильем — построить монолитный дом. Что это такое разберемся в нашей статье.

Что такое «монолит»

Наверняка, слово «монолит» подсказало читателям, что здесь будет использоваться что-то «одно». Так и есть. Монолитный дом — это дом, который строится из железобетона путем сплошной заливки стен. Таким образом, получается одна цельная конструкция, не имеющая стыков и швов. Огромным преимуществом такого строительства является то, что оно не требует использования специальной тяжелой строительной техники.

Эта технология была позаимствована у европейских строителей и со временем приобрела свою популярность на территории СНГ. Со временем она усовершенствовалась — возросла скорость возведения объектов, и теперь за день можно возводить один этаж большого многоквартирного дома. Из-за этого монолитное строительство многоэтажных домов настолько популярно.

Особенности строительства частных домов по технологии «монолит» заключаются в возможности придать строению оригинальный внешний вид, поскольку такая схема позволяет придавать стенам различные смелые формы, которых очень сложно достичь при строительстве из кирпича или панелей. Оригинальной можно сделать и внутреннюю планировку, так как в монолитных домах нет привязки к несущим стенам.

Существует два основных способа возведения монолитной конструкции:

  • с несъемной опалубкой;
  • со съемной опалубкой.

Они отличаются тем, что в первом случае бетонная конструкция с двух сторон утеплена пенополистиролом – это обеспечивает ей меньший вес. Также в таких домах нет необходимости утепления стен, так как они уже утеплены.

Процесс строительства монолитного дома с несъемной опалубкой

Процесс заливки бетона по технологии «с несъемной опалубкой» выглядит следующим образом:

  1. По стандартной схеме строится фундамент дома. Для небольших частных домов или коттеджей часто используют мелкозаглубленные фундаменты.

К мелкозаглубленным фундаментам относятся фундаментные основы, которые закладываются в землю на глубину от 20 до 50 сантиметров.

Особенности строительства здания по методу «съемной опалубки»

В случае со «съемной опалубкой», процесс происходит несколько иначе. Он отличается тем, что опалубка строиться из других материалов, например, из деревянных, железных или пластмассовых щитов. После того как бетон застыл, она снимается. В зимнее время года строители используют специальные щиты, которые позволяют обогревать бетон. Они подключаются к питанию и нагревают бетон для лучшего застывания. Такие стены более прочные, поскольку в них используется больше бетона и укрепляющих конструкций (каркасов из арматуры), но они часто требуют утепления.

Плюсы и минусы монолитного строительства

Как и у любых способов возведения зданий, имеет монолитный дом плюсы и минусы.

Достоинства монолитного дома

Говоря о плюсах этой технологии строительства, нужно отметить следующие ее положительные качества:

  • Цена. Стоимость строительства монолитного дома в 1,5 раза ниже, чем кирпичного. Это связано с меньшей потребностью в строительной техники и используемых материалах. Получается, выбирая монолитное строительство частного дома, можно неплохо сэкономить.
  • Скорость постройки. Монолитные дома строятся намного быстрее, чем из кирпича или панелей в связи с легкостью процесса. Как только выставлена стенка и укрепляющий каркас, можно заливать бетон.
  • Теплоизоляция. В случаях, когда дома строятся с несъемной опалубкой, пропадает необходимость дополнительно утеплять жилье. Стены с двух сторон утеплены пенополистиролом. С учетом наружной отделки кирпичом, толщина стены достигает 0,3-0,4 метра. Также, в таких домах теплоизоляция лучше из-за отсутствия швов.
  • Экономичность. С хорошей теплоизоляцией нет потребности обильного отопления помещений в холодное время года. Этот факт снижает потребления тепла, соответственно снижает коммунальные расходы.
  • Прочность. Монолитные коттеджи довольно прочные. Они выдерживают землетрясения до 7 баллов. Во время очень сильных толчков сплошные стены могут погнуться, но не дадут трещину как это делают кирпичные.
  • Легкость. Такие здания на 10-15% легче кирпичных домов. Это уменьшает нагрузку на фундамент дома и снижает риск возникновения возможных проблем с проседанием здания.
  • Долговечность и огнестойкость. Сравнивая с кирпичными конструкциями, монолитные дома из бетона не уступают им в долговечности и огнестойкости. Но если при строительстве использовалась несъемная опалубка, то лучше покрыть ее специальными средствами.

Дополнительно стоит отметить и то, что когда возводится дом из монолитного бетона отсутствует необходимость в «тяжелой» строительной технике. Это позволит сохранить первоначальный ландшафт участка.

Основные недостатки монолитных строений

Для полного ознакомления с технологией строительства необходимо также узнать и ее минусы:

  1. Плохая звукоизоляция. В частных небольших монолитных домах со звукоизоляцией все хорошо, но в многоэтажных все не так радужно. Если на верхнем этаже будут сверлить стену, это будет слышно даже на первом. Звук будет отчетливо проходить по сплошным стенам. Часто в таких домах люди покупают «коробку» (пустую квартиру) и уже сами решают, как делать ремонт. Если дом только построили и туда въезжают жильцы, то следующие два года будут проверкой вашей стрессоустойчивости.
  2. Отсутствие естественной вентиляции. Сплошные стены делают дом герметичным, поэтому для комфортного проживания в монолитном доме требуется установка качественной вентиляционной системы. В противном случае могут возникнуть проблемы с микроклиматом в квартире – излишняя влажность или, наоборот, слишком сухой воздух в помещении сделают пребывание в жилом помещении менее комфортным.
Читайте так же:
Теплый кирпич для облицовки

Цена монолитного домовладения

Технология строительства монолита подходит как для многоэтажных сооружений, так и для частных малоэтажных домов. В наши дни строительство загородных домов по этой технологии довольно популярно. Объясняется это ценой. Независимо, какой вид будет выбран (со съемной или несъемной опалубкой), по сравнению с кирпичным домом, цена возведения монолитного объекта будет существенно ниже.

Если брать строительство монолитного дома, то цена за квадратный метр будет примерно на 300-500 рублей дешевле. Даже при небольшой площади дома, получается приличная экономия.

Как построить качественный монолитный дом

Вот примерный список основных требований, соблюдение которых позволит построить качественное и комфортабельное жилище:

Из чего состоят наши стены: кирпично-монолитные дома?

Картинка к статье: Из чего состоят наши стены: кирпично-монолитные дома?

Термин «монолитное строительство» объединяет три основные технологии возведения зданий: собственно монолитную, монолитно-кирпичную и сборно-монолитную. Для каждой из технологий существуют свои нормативы и стандарты качества.

Основные технологии

Эксперты СУ-155 рассказывают о стандартах каждой технологии:

1. Дома, строящиеся по монолитной технологии, возводятся из железобетона как единое целое. Соответственно, большинство свойств стен, несущих конструкций и перекрытий для монолитного жилья определяется общими документами — сводами правил 53-103-2007 «Железобетонные монолитные кострукции зданий» и 52-01-03 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также стандартами для отдельных конструкционных элементов и производственных процессов: ГОСТ Р 52085-2003, 52086-2003 для опалубки, ГОСТ 10922-90 для арматуры и ГОСТ 7473-2010, 25820-2000, 25485-1989 для различных сортов бетона. Чтобы обеспечить комфортный уровень тепло- и шумоизоляции, в монолитных зданиях на внешние стены часто монтируются плиты из специальных материалов — их толщина рассчитывается согласно согласно СНиП 23-02-03 «Тепловая защита зданий» и 23-01-99 «Строительная климатология».

2. В монолитно-кирпичном строительстве из железобетона возводятся только межэтажные перекрытия и несущие конструкции, а стены формируются кирпичной кладкой точно так же, как и в традиционном кирпичном строительстве. Вполне логично, что не различаются и требования к кирпичным стенам.

3. Сборно-монолитная технология, в известном смысле, объединяет плюсы монолитного и панельного строительства: на монолитные несущие конструкции устанавливаются готовые стеновые блоки — это позволяет ускорить возведение здания. В целом, монолитное строительство по скорости значительно уступает панельному. По опыту ГК «СУ-155», панельный жилой дом строится практически вдвое быстрее монолитного.

Качество стеновых панелей в сборно-монолитных домах определяют три основых документа: СНиП 23-02-03 «Тепловая защита зданий» и 23-01-99 «Строительная климатология», которые описывают изоляционные свойства стен, и ГОСТ для соответствующего типа панелей.

Какие материалы?

Наружные стены в кирпично-монолитных домах могут быть выполнены из разных материалов, скомбинированных между собой. Так называемые «пироги» (конструкции стен) имеют наружный слой (фасадная часть), утеплитель и внутренний слой (непосредственно стена в квартире). «Конструкция фасадной части стены согласовывается с районным архитектором и главным архитектором Санкт-Петербурга, — рассказывает Максим Гревцев, и.о. руководителя проектного отдела Службы заказчика ООО «КВС». — Разнообразие материалов фасадной части стены позволяет выбрать более подходящий для сложившейся застройки фасад или наоборот, задать доминанту для вновь возводимых кварталов».

Материалами наружной отделки стен могут быть:

штукатурка (так называемый мокрый фасад);

керамическая плитка (вентилируемый фасад);

облицовочный кирпич и т.д.

В роли утеплителя практически всегда выступает минеральная вата.

Конструкция внутренней стены может быть выполнена как из кирпича и газобетоа, так и монолита. Основная задача проектировщика — скомбинировать все эти фасады с учетом выполнения требований нормативов.

Как проверить качество?

Самый практичный способ проверить качество строительства — посетить строительную площадку и осмотреть процесс возведения стен: так можно оценить и толщину кладки или блока, и размеры изоляционного слоя, и качество работ.

Но как советуют представители застройщиков, проверять стены без веских оснований не стоит, поскольку для этого потребуется нарушить целостность стены, просверлив несколько отверстий, которые потом придется заделывать дополнительно. Покупателю для начала достаточно просто визуального осмотра стен будущей квартиры.

Недостатки, если они есть, рано или поздно проявятся — промороженные углы (недостаток утеплителя), плесень и пр. При этом важно помнить, что застройщик несет гарантийные обязательства по своим объектам. «Застройщик заинтересован в том, чтобы ваш дом был построен с соблюдением проекта, который в свою очередь спроектирован с учетом всех норм и проведением всех необходимых расчетов, — говорит Максим Гревцев, и.о. руководителя проектного отдела Службы заказчика ООО «КВС». — На наших объектах за соблюдением технологии строительства следят специалисты отдела технического надзора, они смотрят за возведением дома и его элементов «в процессе», составляют акт о выполненных работах. Кроме того, строительство домов находится под контролем Госстройнадзора, работники ведомства выезжают с проверками на строительные площадки, отслеживают этапы и технологии строительства».

Читайте так же:
Ту кирпич керамический пдф

Безусловно, застройщик всегда может найти варианты, как сэкономить, и заметить это покупатель не всегда в состоянии. Но опять же всегда нужно смотреть на репутацию застройщика. Как правило, если компания-девелопер сделала себе имя, она им дорожит и выполняет все свои обязательства в срок и в полном объеме. Шанс на неудачу в таком случае очень мал.

Мнение:

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

— В кирпично-монолитных домах основная нагрузка приходится на монолитный каркас из колонн — это позволяет реализовывать разнообразные планировочные решения (в том числе варианты сводных планировок). При этом сроки возведения кирпично-монолитных домов меньше, чем кирпичных, что также делает их привлекательными как для застройщика, так и для дольщиков. Благодаря жесткости конструкции такие дома хорошо показали себя в нашем климате. За счет всего этого кирпично-монолитная технология домостроения является наиболее востребованной в Санкт-Петербурге.

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

— Монолитно-кирпичные дома бывают разными по конструктиву: бывают те, у которых наружные стены полностью из монолита; бывают те, у которых монолитными являются только каркас и колонны, внешняя же стена состоит из кирпича, утеплителя, пеноблока. В последнем случае внешняя стена получается трехслойной, как и в панели. Полностью монолитную наружную стену отделывают вентилируемым фасадом с утеплителем, делают облицовку с кирпичом.

Как возводят монолитно кирпичный дом

monolit

Технологический прогресс не стоит на месте. Монолитно-кирпичные строения становятся все более востребованными, постепенно вытесняя с рынка другие технологии. Но далеко не всем известна эта технология. Что представляет собой монолит-кирпич? Дом с основой из монолитного бетона и кирпичными стенами. Несущие конструкции изготавливаются на месте: бетон заливается в опалубку, формируя каркас и межэтажные перекрытия.

Плюсы и минусы метода монолоит-кирпич

Основным плюсом такого способа постройки является возможность создания уникального проекта для каждого дома. Монолитно-кирпичный дом имеет индивидуальность и неповторимый стиль. Прохожий видит, что построено оно только из кирпича. Однако материал этот идет в значительно меньшем количестве, чем при постройке кирпичных строений.

В середине XX века в Советском Союзе возводились в основном сборные дома. После перешли на кирпич. В 70-е годы стала появляться панельная застройка. И только в XXI веке монолитно-кирпичный дом стал в приоритете у застройщиков. Процесс возведения имеет кардинальные отличия от панельного, при котором дома собираются по принципу конструктора из готовых блоков. Здесь же монолит является бетонным скелетом дома.

Монолитно-кирпичный дом растет этаж за этажом, которые отливаются в опалубку из металла или досок. Используемый материал для опалубки не играет никакой роли в плане итоговой прочности. Это скажется лишь на визуальном восприятии поверхности без отделки.

Чем монолитно-кирпичный дом отличается от классического кирпичного

monolit_1

  1. Бетонные перекрытия и опоры не впитывают и не выделяют водяных паров. Жильцы это сразу почувствуют: дышится в доме труднее.
  2. Конструкция сводит к минимуму количество швов в соединениях, что делает монолитно-кирпичный дом теплее с лучшей звукоизоляцией.
  3. Монолитно-кирпичный дом требует меньше средств и времени на строительство, что выделяет их на фоне других в глазах дольщиков.
  4. Такое строение возводят при меньших вложениях, однако оно дает больший срок службы и уровень безопасности.
  5. Технология монолит-кирпич дает возможность за счет литого скелета в разы повышать этажность в сравнении с традиционными.
  6. Дома, возведенные по этой технологии отличает единственная важная особенность: стены из кирпича – это самонесущие ограждения, которые не берут и не передают нагрузку между этажами. Они должны удержать лишь собственный вес и ветровую нагрузку. Внутренние силовые процессы ограждают от бетонного каркаса с помощью швов деформации.

Технология

  1. Готовится яма под основу здания. Заливается фундамент.
  2. Делается опалубка железобетонного каркаса дома. Она заливается бетоном и сушится. После застывания снимают опалубку и процесс повторяется. Так продолжается до тех пор, пока не будет достигнута нужная высота строения.
  3. После отливки из бетона скелета первых нескольких этажей, за дело берутся каменщики. Они кладут перегородки из красного и силикатного кирпичей одинарного или двойного размера марки М150.
  4. Одновременно с ростом здания в высоту, по дому ведут коммуникации на сделанных этажах: водопровод, канализацию, отопление, электричество. Ставят оконные и дверные блоки. Разделение труда весьма оправдано: в одно время работают разные бригады мастеров, что повышает скорость строительных работ.
Читайте так же:
Строительный кирпич полнотелый или пустотелый

Недостатки кирпично-монолитных зданий

Стены дома кладут из кирпича в несколько слоев: два слоя кирпичной кладки (основная и облицовочная) между которыми слой теплоизоляционного материала. Жесткость и надежность такому «пирогу» придает арматура и кладочная сетка, с помощью которых эти слои связываются между собой.

monolit_2

Начинающие мастера-каменщики могут не знать насколько важны технологические зазоры и усиление кирпичной кладки. Простому строителю это покажется ненужным усложнением. Но если кирпичная кладка не будет опираться на плиту из бетона, а также будет лишена верхнего технологического шва, то произойдет следующее. Несущие конструкции через некоторое время осядут и разопрут стену из камня, что приведет к ее деформации и трещинам.

Многочисленные трещины и щели дадут возможность проникновения влаги из атмосферных осадков вглубь стены. Затем вода разопрет кирпичи и вымоет из швов раствор. Такое грубое нарушение технологии в последствии приведет к страшным последствиям, вплоть до обрушения конструкций. При их выявлении необходимо принять комплекс мер для возвращения объекта в соответствие с проектной документацией.

Застройщик дает на построенный дом свою гарантию по которой он обязуется за свой счет устранять выявленные дефекты и изъяны. При обнаружении нарушений требований СНиП, следует провести экспертизу и обратиться с претензией к фирме-застройщику. Если в течение гарантийного срока недостатки «не всплывут», то устранять их придется за счет собственников помещений.

Собственников жилья в таких домах интересует следующий вопрос: будет ли усадка в новом доме? Никому не хочется делать ремонт в квартире снова после появления трещин. Ответ на вопрос не будет однозначным, и зависит от многих причин, в том числе от порядочности застройщика. Если технологические этапы были в точности соблюдены, то небольшая усадка пройдет равномерно по всему дому. Однако гарантировать отсутствие трещин не может никто и поэтому они могут появиться в первые несколько лет после ввода дома в эксплуатацию.

Советы владельцам квартир, делающим ремонт в новостройке монолитно-кирпичного типа:

  1. Стяжку пола выполняйте пескобетоном высокого качества с внесением пластификатора и установкой армирующей сетки. Обязательно предусмотрите компенсационные швы.
  2. Любую керамическую плитку укладывайте с зазорами (пользуйтесь пластиковыми крестиками).
  3. Применяйте стеклохолст при отделке стен и потолков, это даст еще один уровень защиты от трещин в этих местах.
  4. Паркет и ламинат лучше крепить на лист фанеры. Это манипуляция имитирует плавающую конструкцию.

Перепланировка

Монолитно-кирпичный дом держится на опорах, что дает владельцам большое поле деятельности для изменения планировки помещений. Можно делать дополнительные проходы, двери, переносить перегородки и прочее. Но перед тем, как браться за перфоратор и кувалду, изучите обязательные правила для соблюдения законности вносимых изменений:

  1. Разрушению не подлежат несущие опоры, стены, вентиляционные каналы и балки.
  2. Отопление и газоснабжение не должно быть вмонтировано в стены.
  3. Если требуется изменить схему подвода газа или воды, то обратитесь в соответствующую службу.
  4. Санузел не разрешается размещать над кухнями и комнатами живущих снизу соседей. Нельзя демонтировать средства обнаружения и тушения пожара. Изменение планировки ванной комнаты, кухни и туалета требуется согласие соседей.
  5. Жилое помещение не должно иметь площадь меньше 9 кв. м. и ширину меньше 225 см. В нем обязательно должно быть окно и радиатор системы отопления.
  6. Кладовую нельзя делать больше за счет пространства комнат, однако комнату можно сделать больше, уменьшив коридор.

​Кирпич, монолит, железобетонная плита. В чем разница?

Полгода из окна офиса наблюдала за завершением долгостроя по монолитно-каркасной технологии. Обратила внимание, что при возведении стен из газоблока, каменщики очень сильно экономили на растворе. К примеру, верхние перекрытия (бетонные балки) оконных проемов, отмеченных на фото, лежат на кладке вообще без цемента. Было любопытно: исправят строители брак или нет. Не исправили. Просто обшили здание сайдингом. Холодных стен и сквозняков будущим жильцам не избежать.

На понимание: квартиры в этом доме, еще не сданном в эксплуатацию, начинаются от 3 млн рублей за однокомнатную в 45 кв метров, от 4 млн — за «двушку» в 62, а дома в этом комплексе позиционируются как жилье класса «комфорт +».

О том, каким параметрам должно отвечать жилье, чтобы его можно отнести к тому или иному классу по классификации Гильдии риелторов, читайте в ближайшие дни. В этой публикации мы решили рассказать о потребительских технологиях, которые используют сургутские застройщики для многоэтажных домов.
В природе таких технологий три: кирпич, монолит (чаще — монолит-каркас, о разнице – ниже) и индустриальное домостроение (строительство из железобетонных плит).

Список выстроен по убыванию цены. Некоторые считают, что такая динамика напрямую связана с динамикой качества. Попробуем разобраться, так ли это.

Кирпич

Сегодня по этой технологии в Сургуте многоквартирные дома не строят вовсе: себестоимость такого производства слишком высока, а сроки строительства слишком долгие. Даже если возводят дома каменщики очень высокой квалификации (что вряд ли — ведь это еще больше отразится на конечной стоимости квадратного метра в таком здании). В городе есть несколько якобы кирпичных новостроек, но обольщаться не надо. Этот материал — только облицовка, выполненная в один ряд. Дом, целиком построенный из кирпича для наших условий, должен иметь тройную кладку.

Читайте так же:
Что такое кирпич классический

В старом жилфонде таких домов в Сургуте не более двух десятков. На примере парочки из них, опишу особенности технологии, чтобы у вас было понимание на будущее. Вдруг кто-то из застройщиков решит эту технологию использовать, а вы – купить.

Самые узнаваемые – кирпичные «стены» Ленина, 38, напротив памятника основателям города, и Майская, 10, который сургутяне прозвали Бастилией.

Несущие стены кирпичных домов, действительно, дают множество преимуществ жильцам: летом в квартирах прохладно, а зимой жарко, при правильно установленных стеклопакетах шум с улицы не слышен вовсе. Еще один плюс – большие возможности для архитектурно-планировочных решений. Хотя иногда это, скорее, минус – посмотрите на Бастилию. Проект просто не поддается описанию, не то что классификации. «Внутренности» зданий в большинстве кирпичных домов, как правило, тоже оставляют желать лучшего. Даже высота потолков на этажах может быть разной: ощущение, что на каких-то из них каменщики просто не доложили ряд кирпича, а то и два. Что доказывает главный подвох кирпичной технологии: качество такого здания напрямую зависит от квалификации и усердия мастеров. И от состава цементной смеси, которую на этапе строительства никто не контролирует. Ее состав — на совести строительной бригады.

Монолит

Технология выглядит так: на фундамент устанавливается каркас из арматуры, его обшивают опалубкой. Получается своего рода колодец, в который льется бетон. То есть, используется тот же самый материал, который используют строители при изготовлении домов из ж/б панелей: стальные прутья и раствор бетона. Но! Панели льются на заводе, где в большинстве случаев существует ОТК – отдел технического контроля. И требования к характеристикам материала (бетона) соблюдаются жестче. С монолитом возможны те же риски, что и при замесе цементной смеси для кирпичной кладки: несоблюдение пропорций при изготовлении бетонной смеси. В итоге потребительские качества у внешне надежного (по крайней мере, широкого), монолита могут быть значительно хуже, чем у тонкой плиты, изготовленной в заводских условиях.

Еще один минус монолитных домов – способность передавать ударный шум по всему каркасу. Если кто-то затеет ремонт, веселиться будет весь дом, а не только соседи по этажу и стояку. Впрочем, эта особенность есть только у полностью монолитных домов, когда в опалубку заливаются не только несущие конструкции, но и стены. Лично я не видела, чтобы в Сургуте применялась такая технология (если ошибаюсь – поправьте). Большинство застройщиков использует монолитно-газоблочный метод.

Его особенность вот в чем. По монолитной технологии заливается каркас. Далее из газоблоков (иногда – кирпич, но это дорого и долго, потому – крайне редко, на сегодняшний день и вовсе нет) выкладываются стены. И внутренние, и наружные. Наружные затем обшиваются. Иногда – для предания респектабельности отделочным кирпичом в один слой, что служит поводом значительно задрать цену, хотя существенно на потребительские характеристики здания этот метод не влияет. Иногда – утеплителем и сайдингом. Но суть – основной материал – одна. Газобетон. Материал легкий, с хорошими характеристиками по теплоизоляции. Но его основное предназначение – возведение малоэтажных строений, и то не всегда. Газобетонные блоки сушатся двумя способами: в печи (тогда они получаются прочнее кирпича) и естественным путем. В этом случае они годятся только для строительства забора. Гарантий, что на строительство стен в вашем доме пошел именно «печной» газоблок, мало. Могут подложить и «заборный», причем даже без раствора, оштукатурить и… До прихода зимы новосел даже не догадается, что купил дырявое жилье. А если и догадается, то найти эти дыры будет проблематично.

Индустриальное (блочное) домостроение

Самый распространенный вид домостроения в СССР. Основная причина – это самый быстрый способ строительства жилья. Метод заключается в следующем: на заводах изготавливаются стандартные панели, из которых как из конструктора собирается дом. Стыки между плитами утепляются.

Раньше дома из ЖБИ даже не обшивались – просто плиты для наружных и несущих стен брались толще, чем для внутриквартирных перегородок. Часто завод-изготовитель «украшал» панели для наружных стен щебенкой или другими подручными материалами, вплоть до битого кафеля.

Таких домов в советские времена было построено очень много. Возможно, это и является основной причиной того, что сегодняшнее поколение россиян индустриальное домостроение недолюбливает, помня по детским воспоминаниям и рассказам родителей и другие недостатки такого жилья: стандартные планировки, промерзающие стены, плохая шумоизоляция и…

Читайте так же:
Почистить кирпич от пыли

На этом, пожалуй все. Больше недостатков лично я не вспомнила.

Кстати, сегодняшние застройщики, работающие по технологии индустриального домостроения, с этими проблемами отлично справляются.

И планировок даже в составе одного дома предлагают множество, и проблему с сохранением тепла решили: стали контролировать утепление стыков между плитами и грамотно утеплять конструктив зданий. Эти действия, кстати, позволили сургутской компании «Сибпромстрой» добиться звания застройщика, возводящего самые теплые дома в стране. То есть, дома из железобетонных панелей оказались устойчивее к ветрам и морозам, чем монолитные строения, кстати – тоже утепленные. И даже, чем дома из кирпича.

То есть получается, что блочное домостроение нередко качественнее монолитного и кирпичного. Хотя бы потому, что влияние человеческого фактора в данном случае ниже.

Тем более, если усовершенствовать систему контроля за работой исполнителей, как это сделала компания «Сибпромстрой», автоматизировав процессы выявления и устранения недочетов на объектах. И создав отдельное подразделение с функционалом ОТК, вооружив его специальным программным продуктом, который исключает человеческий фактор из отношений «нарушитель-контролер» в принципе.

Схема работы выглядит так: контролер приходит на объект (как правило, в отсутствии бригад – собственных или подрядных). Если находит нарушение, то заносит его в CRM-систему, подробно описав и проиллюстрировав фотографией. Здесь же обозначает ответственных за устранение этого нарушения. Пока задача будет «висеть» в системе, работа оплачиваться не будет. Так что исполнители (в большинстве – подрядные организации) очень заинтересованы устранить нарушение очень быстро и качественно. Потому что снять задачу станет возможно, только когда нарушение будет полностью устранено. А факт подтвержден соответствующим фотоотчетом.

— Наш специалист либо внимательно изучает эти фотографии и принимает недоделки дистанционно, либо отправляется на объект перепроверять, — рассказывает куратор ревизоров – директор ООО «СПС-Логистик» Олег Миненков. – Система интегрирована с бухгалтерией. И пока контролеры не подтвердят, что все замечания устранены, подрядчик просто не получит деньги.

Покрывать недоработки смежников у специалистов отдела контроля резона нет. На кону – собственная профессиональная деловая репутация. Информацию о том, кто не заметил производственный брак, «облако» тоже сохранит надолго.

Благодаря данному производственному решению, квартиры в сургутских новостройках, возведенных по технологии индустриального домостроения, не вызывают нареканий у жильцов. В отличие от жилья в долевых «монолитках» — суды жильцов с застройщиками-бракоделами стали в Сургуте уже привычным явлением.

Семь слагаемых цены

Возникает резонный вопрос – почему же квартиры в панельных домах на столько дешевле, чем в МКД, построенных по монолитно-каркасной технологии? По крайней мере, в Сургуте, где разница квадрата в новостройках может превышать 200 процентов.

Факторов несколько. Первый – скорость строительства. У панельного домостроения она самая высокая. Женщины поймут разницу: чтобы сшить готовое изделие, времени потребуется гораздо меньше, чем связать такое же даже на машинке. А тем более – крючком.

Второй – финансирование стройки. Если оно происходит за счет собственных средств компании – без привлечения банковских кредитов, обязательных для долевого строительства страховок и эскроусчетов, то результат получается гораздо дешевле. За счет собственных средств в Сургуте, кстати, строит только одна компания – Сибпромстрой.

Третий – стоимость стройматериалов. Если изготавливать их самостоятельно, как это делает Сибпромстрой на своих заводах ЖБИ (завод изготавливает не только плиты, но и бетон для монолита, технологию которого компания Николая Сторожука также использует. И даже тротуарную плитку для собственных нужд), то экономия тоже получается значительной.

Четвертый – собственные производственные коллективы. Большинство сургутских застройщиков не имеют своих бригад, а нанимают небольшие компании на субподряд. Это сказывается и на стоимости строительства, и нередко на качестве работы.

Пятый – склад, логистика и прочие производственные процессы. СПС, к примеру, на стройке плиты не складирует. Башенный кран поднимает их с автоплатформы сразу на нужный этаж. Это сокращает количество манипуляций, и, следовательно, сроки строительства. И, соответственно, стоимость. Еще одно новаторство, внедренное в текущем году, установка оконных блоков в стеновую панель до того, как деталь стала частью дома. Безусловно, монтажникам и крановщикам работать несколько труднее: ведь устанавливать на высоте уже не просто железобетонную конструкцию, а деталь со стеклом. Но зато решение сократило временные и рабочие затраты – нанимать в субподряд бригады оконщиков для работы на высоте компании больше не приходится.

Шестой – маржинальность проекта. Если проще – аппетиты застройщиков. Комментировать не берусь – не хватает данных. Но УФАС молчит, значит, этот показатель по всем проектам условно одинаков.

Седьмой – классность жилья. К какому сегменту – эконом, комфорт, бизнес или элит — оно относится. О требованиях по данной характеристике читайте в ближайшее время.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector