Rubber-way.ru

Рубер Вэй
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Навигация по записям

Структурная декоративная штукатурка — практичность, экономичность

Структурная декоративная штукатурка находит широкое применение для отделки стен. Почему? Читайте в статье. Особенности данного отделочного материала, преимущества, особенности применения. Кроме придания красивого и эстетичного вида, она еще и выравнивает поверхность стен.

применение структурной штукатурки структурная отделочная штукатурка

Благодаря своей способности придавать любой поверхности оригинальный декоративный вид структурная штукатурка пользуется большой популярностью. Процесс отделочных работ этим строительным материалом значительно упрощен и не занимает много времени.

Что такое структурная штукатурка

По своей сути, структурная штукатурка – это смесь неоднородного состава с включением различных по размеру частиц, в качестве которых используются слюдяная или кварцевая крошка, древесные волокна, мелкие камешки.

В качестве основы при производстве штукатурки используют минеральную (цементно-известковую) или синтетическую (латекс, силикат калия) смесь с добавлением клея. При подготовке смеси к работе используют воду или растворители.

Для внутренних отделочных работ более подходит раствор на водной основе, для отделки фасадов – приготовленный при помощи растворителя.

Особую структуру имеют венецианская и мраморная штукатурки.

Свойства данной штукатурки

Основным преимуществом данного вида штукатурки является ее пластичность, благодаря чему нанесение на поверхность не требует сложных манипуляций. В продажу поступает уже готовый раствор, герметично упакованный в емкости разного объема. Чаще всего производители предлагают штукатурку, упакованную в пластиковые ведра (масса – от 15 до 25 килограммов).

отделка структурной штукатуркой нанесение структурной штукатурки

Структурная штукатурка легко наносится на любые поверхности – бетон, камень, кирпич, дерево, гипсокартон, металл и другие. При этом она отлично скрывает имеющиеся на поверхности дефекты – сколы, трещины, вмятины и прочее.

Особенности применения

Несмотря на то, что в составе штукатурки присутствует известь, специальные компоненты, применяемые при ее изготовлении, не позволяют извести впитывать воду.

Так, например, штукатурки на силикатной или каучуковой основе совершенно не боятся влаги. Структурная штукатурка обладает важным свойством – она не пачкается, поверхность всегда остается чистой.

Для нанесения штукатурки на поверхность особых подготовительных работ не требуется – поверхность должна быть очищена от старой краски и грязи и загрунтована обычной штукатурной смесью. После высыхания подготовительного слоя можно наносить силикатную штукатурку.

Минеральные штукатурки отлично себя зарекомендовали при наружных отделочных работах. Они очень экономичны и просты в применении. Кроме прочих достоинств, они обеспечивают дополнительную теплоизоляцию.

Они водонепроницаемы, обладают устойчивостью к внешним физическим воздействиям, хорошо переносят перепады температур, микропористая поверхность покрытия не мешает стенам дома «дышать».

Преимущества структурной штукатурки

отделка стен структурной штукатуркой структурная штукатурка

Использование данного вида строительного отделочного материала имеет весьма существенные преимущества:

  • во-первых, они позволяют экономить время и деньги, поскольку для покрытия поверхностей не требуется большого количества раствора;
  • во-вторых, они служат отличным декоративным украшением для любой поверхности благодаря особой структуре и создаваемым ею рельефам;
  • в-третьих, они водонепроницаемы и при этом пористы, что исключает возникновение парникового эффекта;
  • в-четвертых, они просты в применении, долговечны, не требуется особого ухода – просто время от времени можно протереть влажной тряпочкой;
  • в-пятых, данный материал отнесен к категории экологических чистых, что значительно расширяется области их применения (в жилых помещениях, в медицинских и образовательных учреждениях и т.д.).

Так что для ремонта квартиры своими руками структурная декоративная штукатурка подходящий отделочный материал. Практично и экономично!

Видео, как проводить штукатурные работы и плюс установка окон

Видео взято здесь: ремонт квартиры, дизайн, интерьер и просто интересное видео в группе «дом и 7я» в контакте

Видео шпатлевочные работы

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Декоративная штукатурка

Фактурные штукатурки представляют собой различного цвета и вида смеси на ос­нове синтетических вяжущих материалов, содержащие разные наполнители (крош­ки натуральных и искусственных минералов, волокна льна, хлопка и т. д.). После нанесения на стены такие штукатурки приобретают характерную для того или иного вида наполнителяфактуру,котораянетолькооригинальновыглядит,ноипозволяет скрыть дефекты стен.

«Каменная штукатурка» состоит из крошки природного камня и связующего. На­носится вручную, что позволяет выполнять работу даже непрофессионалу. После высыхания каменная штукатурка образует весьма оригинальное и стильное покры­тие стен помещения. Большим преимуществом этой отделки является долговеч­ность. Камень – он и есть камень.

Штукатурки на основе искусственных латексов прочны и не боятся механических воздействий. А силикатные штукатурки к тому же еще не разбухают и мало пачкают­ся. Правда, их наносят только на специально подготовленную поверхность, содер­жащую кварц (песок). Впрочем, этой «подготовленной поверхностью» может быть любая штукатурка на минеральной основе. А вот на водоэмульсионную и дисперсионную грунтовку силикатную штукатурку наносить нельзя. Она просто не приклеится к ним.

«Авангард-Ф» – готовая к применению пластическая, растворяемая в воде полимерная штукатурная смесь, с помощью которой поверхностям можно придавать различную фактуру и цвет. После высыхания она становится прочной, атмосферостойкой, водонепроницаемой и паропроницаемой. Рекомендуется в ка­честве декоративной штукатурки наружных и внутренних стен и наносится на следующие виды оснований: штукатурку известковую, цементно-известковую и цементную, бетон, гипс, кирпич, асбоцементныеплиты, водостойкую фанеру, ДВП, ДСП, старые механически прочные покрытия разных видов. При помощи терки смесь наносится на очищенное и загрунтованное основание толщиной, соответствующей размеру гранул, или механическим способом при помощи пистолета и комп­рессора.

Читайте так же:
Сплошное выравнивание штукатурки внутри здания гост ту

Структурная штукатурка – это неоднородная зернистая штукатурная масса с до­бавкой каких-либо гранул, например, мелких камушков, древесного волокна, ку­сочков кварца, слюды и т. п.Готовится как на минеральной (цементно-известковой) основе, так и на основе синтетических латексов или силиката калия. Бывает на вод­ной основе ирастворителях. Для внутренней отделки лучше использовать штукатурки на водной основе – они не издают «химического» запаха. Отличительная черта структурных штукатурок – пластичность и «послушность» любому инструменту. Их не нужно разводить или с чем-нибудь смешивать: они продаются в готовом виде в металлических банках или ведерках по 15–25 кг. Несмотря на то, что в состав мине­ральных штукатурок входит известь, которая боится воды, эти покрытия можно мыть и чистить! Секрет прост: в составе штукатурок есть вещества, которые не дают извести «растаять». Хотя вопрос о том, какую выбрать отделку, – дело сугубо инди­видуальное, но профессиональные дизайнеры, ратуя за структурные штукатурки, приводят следующие аргументы:

  • * наносятся на любые внутренние и внешние поверхности: бетон, кирпич, гипсокартон, дерево, металл, и т. д.;
  • * прекрасно маскируют изъяны базовой поверхности: микротрещины, вздутия, старую краску;
  • * обладают стойкостью к механическим воздействиям: ударам, царапинам и т. д.;
  • * водонепроницаемые – после высыхания можно мыть и чистить любыми мою­щими средствами, не содержащими растворителей;
  • * выдерживают температуру от –50 до +75 °С;
  • * за счет высокой пластичности позволяют создавать различные рельефы;
  • * имеют микропористую поверхность и позволяют стене «дышать»;
  • * очень долго служат;
  • * из всех декоративных покрытий имеют самую низкую цену.

Изначально структурные штукатурки продаются только одного цвета – белого. Но по желанию их можно колеровать. То есть добавлять в штукатурную массу пигмент любого цвета и получать тот оттенок, который требуется. Причем сделать это можно двумя способами. Во-первых, самостоятельно. Для чего необходимо купить пигмент нужного цвета и добавить в штукатурную массу. Во-вторых, в магазине или на фир­ме, продающей штукатурку, вам сделают профессиональную колеровку. Это совсем недорого, зато специалисты сделают именно тот цвет, который укажете в каталоге. Структуру штукатурки следует определить заранее. Она состоит из «зерен» разной величины и, соответственно, бывает мелко- и крупнозернистой. В зависимости от величины «зерна» и способа нанесения получается разный рисунок. Например, мел­козернистая штукатурка выглядит на стене почти ровной, а штукатурка с гранулами натурального камня создает красивый рисунок в виде поперечных или круглых бо­роздок. Все зависит от того, чем ее наносят: валиком, шпателем, распылителем.

Процесс структурного оштукатуривания состоит из трех этапов.

1. Подготовка стены. Поверхность должна быть сухой и чистой, поэтому ее нужно очистить от старой краски, обоев и т. п. Впрочем, идеально выравнивать стену нео­бязательно – это «сделает» сама штукатурка. Главное, чтобы не было явных бугров и впадин.

2. Грунтование. Грунтовка проникает в микротрещины, укрепляя стену. Кроме того, защищает поверхность стены от разбухания, сырости и появления плесени.

3. Нанесение штукатурки. Грунтовка подсохла – можно творить. Дайте волю фан­тазии. Хотите эффект расцарапанной бороздками стены – возьмите мелкозернис­тую штукатурку с гранулами натурального камня или просто с добавками крупного зерна и используйте фактурный валик. Захочется почувствовать себя на морском бе­регу или в таинственном гроте из старого известняка – наносите крупнозернистую штукатурку шпателем круговыми движениями.

«Венецианское» покрытие стен – прозрачная штукатурка из мраморной муки, при нанесении особой техникой создающая эффект мрамора. В состав смеси, кроме мра­морной муки, входит гашеная известь и водная эмульсия. Возникает ощущение, что перед вами действительно стена из чистейшего и прозрачнейшего мрамора. Этот изыс­канный, элегантный материал способен украсить колонны, карнизы, стены.

«Венецианская» штукатурка продается в виде густой прозрачной массы в банках или ведерках по 7–25 кг. Наносится на предварительно подготовленные поверхнос­ти (гипс, шпаклевку). Непременное условие – стена должна быть идеально ровной: материал-то прозрачный, поэтому под ним будут видны даже мельчайшие трещин­ки. «Венецианку» можно колеровать в любой цвет. Поверхность будет лучше выгля­деть и больше походить на мрамор, если смешать 2–3 оттенка одного цвета. Глубина и прозрачность покрытия достигаются специальной техникой нанесения от четырех до десяти слоев материала. Кладут его небольшими штришками треугольным шпателем изкованой нержавеющей стали. После высыхания стену покрывают натураль­ным пчелиным воском: он славится особой прозрачностью и хорошо защищает покрытие.

Читайте так же:
Составы для ремонта штукатурки

Нанесение «венецианской» штукатурки состоит из следующих операций.

1. Тщательная подготовка поверхности. Стена должна быть идеально ровной, чистой и сухой. Затем наносится один или два слоя специальной грунтовки для этой штукатурки или слой виниловой (акриловой) краски.

2. Нанесение собственно «венецианской» штукатурки. Работу можно начинать только после высыхания грунта. Аккуратно – штрих за штрихом, слой за слоем – шпателем наносят покрытие. Каждому слою дают высохнуть и зачищают, чтобы уст­ранить неровности. Нижние слои рекомендуется наносить широким, а последний слой – узким шпателем. Минут через двадцать после нанесения последнего слоя можно зачистить поверхность мелкой наждачной бумагой круговыми движениями.

3. Нанесение слоя защитного белого воска. Применять лаки не рекомендуется (от них поверхность может помутнеть).

Цветная каменная крошка – это материал, который нельзя отнести ни к одному виду традиционных покрытий. Хотя продавцы часто вписывают его в графу «штука­турки». По составу это действительно настоящие мелкие камушки, перемешанные со связующими и клеящими материалами. Крошка бывает разных цветов, но каждый цвет состоит из нескольких оттенков. Продается в металлических или пластмассовых ве­дерках в виде густой массы по 14–20 кг. Наносится на поверхность шпателем до по­лучения ровного слоя. Крупная каменная крошка хороша для отделки фасада, особенно для цоколя, мелкая – для внутренних работ. Сейчас в продаже можно встретить кварцевую, гранитную и мраморную крошку. И это в самом деле кварц, гранит и мрамор. Но к разряду легких покрытий их не отнесешь. Какая же легкость, если на один квадратный метр уходит от 2,5 до 5 кг «камушков». Материал рекомен­дуют покрывать сверху прозрачным лаком – так он лучше сохраняет свое сияние.

Структурная штукатурка что это такое

В России становится всё больше людей, которые получают статус «выздоровевших» после COVID -19 . На самом деле, о полном выздоровлении можно говорить не во всех случаях. Коронавирус наносит удар по различным органам и системам человека, может вызвать самые серьёзные осложнения и привести к тяжелым последствиям.

Как часто следует обследоваться таким пациентам? На какие изменения в состоянии своего здоровья следует обратить самое пристальное внимание и как самостоятельно понять, что вам необходима медицинская помощь?

COVID -19 способен вызывать тяжелые осложнения со стороны сердца, легких, мозга, почек, сосудов и других жизненно важных систем и органов человека. Оказалось, что последствия коронавирусной инфекции не менее опасны, чем сама инфекция. Если упустить их развитие, они могут привести к серьёзным осложнениям.

Все вирусные пневмонии могут иметь отдаленные последствия. Прежде всего, это – легочный фиброз, приводящий к значительной потере трудоспособности, вплоть до инвалидности.

Коронавирус очень коварен. Сегодня можно наблюдать такие ситуации: онкологический пациент готовится к плановой операции и обследуется. Ему проводят КТ («никаких изменений»); делают мазок из ротоглотки на коронавирус («вирус не обнаружен»). Ему проводят операцию, и после неё пациенту становится хуже. Снова проводят КТ и обнаруживают в легких картину «матового стекла».

Получается, что методы диагностики не всегда позволяют определить наличие вируса в организме?

Это означает, что всем нам надо пристально следить за своим здоровьем, особенно тем, кто перенес вирусную пневмонию. Участки уплотнения легочной ткани со временем могут превратиться в очаги фиброза – плотную ткань, которая «не дышит». Врачи не исключают, что переболевшие

COVID -19 до конца жизни будут страдать одышкой даже при минимальных физических нагрузках. Пораженные легкие не смогут давать организму нужное количество кислорода. Такие структурные изменения в легких потребуют длительного восстановления.

Поэтому в течение года людям, перенесшим COVID -19 , нужно сделать несколько контрольных КТ с измерением плотности легочной ткани. Если по итогам исследования выявляется, что участки уплотнения легочной ткани сохраняются или расширяются, необходимо действовать. В программу реабилитации таких пациентов необходимо включить не только дыхательную гимнастику, но и физиотерапию, ингаляции и комплекс аэробных упражнений. Хороший эффект дает плавание.

COVID -19 провоцирует развитие аритмий, декомпенсацию сердечной деятельности и даже возникновение инфаркта миокарда. Людям с заболеваниями сердца следует принять меры по предупреждению заражения COVID -19 , а в случае ухудшения состояния здоровья, немедленно обратиться к врачу.

У переболевших COVID -19 отмечаются длительные сбои иммунитета. Снижение уровня лимфоцитов в крови, которое может носить как временный, так и длительный характер, является типичным симптомом у пациентов, перенесших коронавирусную инфекцию. Однако, и после выздоровления у пациентов могут отмечаться изменения в количестве клеток крови, отвечающих за защитные функции организма. Лимфопения (стойкое снижение лимфоцитов крови) – типичный симптом у пациентов с COVID-19 (даже через 4-11 недель после выздоровления).

Читайте так же:
Сухая фасадная штукатурка кнауф

Российские специалисты заявляют, что SARS-CоV-2, в отличие от вируса иммунодефицита человека, не может размножаться в лимфоцитах. Поэтому сбои в иммунитете могут носить обратимый характер.

В период заболевания COVID -19 выделительная система больного за счет кислородного голодания перестает справляться со своими функциями, не происходит детоксикации крови. На этом фоне развиваются полиорганная недостаточность и многочисленные отеки тканей внутренних органов. Именно такая критическая ситуация может привести к летальному исходу в момент болезни и заставляет обратить серьезное внимание на нефрологические осложнения после выздоровления. Нефрологические осложнения на фоне COVID-19 характерны не для каждого человека, а только для тех, кто имеет ослабленный иммунитет или основное заболевание, не связанное с коронавирусной инфекцией (нефриты, мочекаменная болезнь, заболевания мочеполовой системы воспалительного характера) и др. Важно отметить, что COVID-инфекция необязательно приводит к нефрологическим осложнениям. Это зависит от иммунитета пациента, общего состояния его здоровья, правильно подобранного для него лечения и четкой организации врачебного и лабораторного контроля за его показателями в периоде реабилитации.

К вирусу восприимчивы не только клетки эпителия (слизистой оболочки) органов дыхания, но и клетки тканей ЦНС. Поэтому побочным эффектом такого воздействия оказываются нарушения деятельности ЦНС, неврологические и психические расстройства. Особенно это касается тех пациентов, которых подключали к аппаратам ИВЛ (искусственной вентиляции легких). Так называемый ПИТ-синдром (после интенсивной терапии) проявляется у таких больных нарушениями психики. Человек становится тревожным, у него появляются посттравматическое стрессовое расстройство, депрессия, ухудшается память, внимание, скорость мышления, падает скорость реакций, возникают трудности с обучением, привычной работой и выполнением повседневных задач.

При COVID -19 увеличивается риск возникновения нарушений свертываемости крови, что приводит к инсультам и отеку легких. Минимум, у половины больных коронавирусной пневмонией впоследствии возможны тромботические осложнения. Тромбы закупоривают кровеносные сосуды, которые питают различные органы – легкие, мозг, сердце. Это повышает риск развития легочной эмболии, инсульта, инфаркта, тромбоза глубоких вен. Как долго сохранится повышенная свертываемость крови у переболевших COVID -19 , пока не ясно.

У многих пациентов после полного исчезновения клинических симптомов заболевания сохраняется «озноб» вне зависимости от температуры окружающей среды (даже в жаркую погоду). «Мурашки на теле» часто принимают за повторное заражение. У пациентов в результате действия вируса и частичного нарушения кровообращения из-за спазма кровеносных сосудов в головном мозге страдает центр терморегуляции. Пока невозможно определить, постоянное ли это нарушение или временное. Возможно, часть повреждений может иметь необратимый характер. Таким пациентам можно порекомендовать чаще употреблять теплое питье (особенно ягодные и травяные чаи).

У детей в результате коронавирусной инфекции может развиться синдром Кавасаки (некротизирующий системный васкулит с преимущественным поражением средних и мелких артерий). Наиболее часто ему подвержены младенцы и дети до пяти лет, но возможны и исключения. Новый опасный синдром встречается и у детей старшего возраста, сопровождается повышенной температурой, сыпью, отеками, поражениями кожи, глаз, сердца и сосудов, а также инфекционно-токсическим шоком. Синдром опасен поражением артерий с возможным образованием аневризм, тромбозов и разрывов стенок кровеносных сосудов.

Поскольку основная масса переболевших COVID -19 в настоящее время ещё только проходит курс реабилитации, пока неизвестно, какие серьезные последствия для здоровья каждого из них принесла перенесенная ими коронавирусная инфекция. Но уже сейчас специалистам становится понятно, что здоровье переболевших COVID -19 не будет прежним даже у тех пациентов, которые перенесли болезнь в легкой или бессимптомной форме. Никто не застрахован от возможных осложнений. Поэтому особенно странным на этом фоне выглядит желание некоторых людей поскорее перенести коронавирусную инфекцию и таким образом приобрести столь желанный ими иммунитет к этому заболеванию.

С целью профилактики коронавирусной инфекции и её серьезных осложнений специалисты рекомендуют вести здоровый образ жизни, укреплять иммунитет, соблюдать правила личной и общественной гигиены и четко выполнять предписания в отношении соблюдения масочно-перчаточного режима, дистанцирования в условиях постепенного ослабления введенных на период пандемии строгих ограничительных мер, основанных на глубоком анализе конкретной санитарно-эпидемиологической обстановки в том или ином регионе, и возможностью их ужесточения вновь в случае её ухудшения.

«Дорожать уже точно не будут, это потолок» Когда ждать обвала цен на квартиры в России?

Вторичный рынок жилья в России успешно пережил ажиотаж 2020-го — начала 2021-го и вышел на новый виток развития. Число просмотров квартир падает, ставки по ипотеке растут, позволить себе резко подорожавшие квадратные метры могут все меньше россиян. Но продавцы бездумно держат ценники, более того, некоторые по сложившейся за год привычке их планомерно увеличивают. Риелторы предупреждают — терпение покупателей на исходе, дисбаланс на рынке недвижимости огромен, пора идти на уступки. Утраченное равновесие и перспективы снижения цен на жилье — в материале «Ленты.ру».

Читайте так же:
Сыпется штукатурка с потолка от соседей

Можем больше

«Вторичка» в третьем квартале 2021-го подорожала почти во всех крупных городах России, свидетельствуют данные «Мира квартир» (есть в распоряжении «Ленты.ру»). В среднем по стране (исследование проводилось в 70 самых больших городах страны) квадратный метр готового жилья прибавил в цене 6,5 процента, теперь он стоит 77,4 тысячи рублей. Средняя цена квартиры выросла чуть больше — на 7 процентов, до 4,34 миллиона рублей. С начала года «квадрат» подорожал на 19 процентов, полная стоимость лота увеличилась на 15 процентов.

В последние три месяца (июле-сентябре) быстрее всего росли цены на вторичное жилье в Сочи и Краснодаре: квадратный метр там подорожал примерно на 26 процентов. Причина столь выраженной динамики — в строительных ограничениях. В Сочи ввели двухлетний мораторий на возведение жилья (за исключением индивидуальных жилых домов и объектов, возводимых для обманутых дольщиков, а также финансируемых за счет федерального, регионального или местного бюджетов). Из-за дефицита новостроек, продажи в которых после введения льготной ипотеки били все рекорды, покупатели вынужденно переориентировались на вторичный рынок. Это позволило собственникам поднимать цены все выше.

В пятерку городов-лидеров по росту цен на «вторичку» в третьем квартале также вошли Махачкала, где квадратный метр подорожал почти на 14 процентов, Севастополь (плюс 13 процентов) и Чита (плюс 12 процентов). Лишь в двух городах стоимость готовых квартир снизилась, да и то незначительно — в Архангельске (минус 1,6 процента) и Калуге (минус 0,3 процента).

Москва во второй половине лета и начале осени показала неожиданно скромный рост цен на недвижимость — вторичный «квадрат» в городе подорожал всего на 1,6 процента, с начала года — на 8,5 процента, до 270,8 тысячи рублей. Средняя цена квартиры — 14,76 миллиона — за последний квартал не выросла вообще. В Санкт-Петербурге за три месяца квадратный метр прибавил в цене 6 процентов, с начала года — 16 процентов, сейчас он стоит 160,35 тысячи рублей (квартира — 9,66 миллиона).

Как отмечают аналитики, росту цен на «вторичке» в первую очередь способствует усечение программы льготной ипотеки (с июля ставка по ней повышена до 7 процентов, а сумма кредита ограничена 3 миллионами рублей для всех регионов). Новые квартиры сильно подорожали, покупать их в кредит уже не столь выгодно, поэтому спрос перетекает на рынок готового жилья. Это стимулирует собственников поднимать ценники. Есть и «нечеловеческий» фактор — предложение на «вторичке» активно пополняется вчерашними новостройками, где квартиры, конечно, дороже, чем старый советский фонд. Это тоже способствует увеличению средней стоимости предложения.

Свои причуды

Москвичи в начале осени подтвердили распространенное мнение о том, что Москва — не Россия, благоразумно отказавшись дополнительно повышать цены на жилье. Оно и без того сильно подорожало за последний год (по данным «ИНКОМ-Недвижимость», примерно на 30 процентов). Но и снижать ценники продавцы не готовы. В сентябре многие из них вернулись из отпусков, объем предложения «вторички» вырос сразу на 3-4 процента, подсчитали в «МИЭЛЬ». На цены это не повлияло.

«Отрицательных колебаний нет ни в одном административном округе», — указывают эксперты. По их наблюдениям, собственники все реже соглашаются на скидки. В сентябре только каждая пятая сделка проходила со снижением стоимости. Средний размер скидки в Москве — 2 процента. Еще в августе порядка 30 процентов сделок проходило со скидками, а средний размер дисконта составлял 3 процента.

Ситуация почти патовая: продавцы пока не идут на уступки, покупатели между тем не согласны с текущим уровнем цен. В «ИНКОМ» отмечают — до начала жилищного бума однокомнатная квартира, например, в Бутово стоила 6,5-7 миллионов рублей, а сейчас — 9 миллионов.

«Это разогнанные цены, такое подорожание не подкреплено ни ростом доходов граждан, ни экономической ситуацией в стране», — подчеркивают аналитики. По их оценкам, нынешний сентябрь по показателю актуального спроса (количество внесенных авансов за квартиры) на 40 процентов отстал от прошлогоднего.

В самом дорогом Центральном округе средняя стоимость «квадрата» между тем перевалила за 543 тысячи рублей, подсчитали в «МИЭЛЬ». Минимальный уровень цен — в Троицком округе, там «квадрат» стоит 155,9 тысячи рублей. Троицкую ветку метро обещают достроить к 2026 году.

Ждем перемен

В целом продавцы «вторички» по всей стране пока действуют вразрез с ожиданиями большинства потенциальных покупателей — в лучшем случае не снижают стоимость квартир, в худшем — повышают. Между тем почти 24 процента россиян перед началом осени ждали снижения цен на недвижимость в пределах 5 процентов, показал опрос, проведенный аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН; результаты есть в распоряжении «Ленты.ру»). Около 20 процентов надеялись на более существенное падение цен. 22 процента не ждали никаких изменений, рост цен в ближайшие три месяца прогнозировали 24 процента проголосовавших.

Читайте так же:
Сухую штукатурку покрасить краской

«Значительный процент тех, кто ждет существенного, а не символического снижения цен, говорит о том, что люди устали от ценового ажиотажа и не готовы переплачивать за жилье, — поясняют в ИРН. — Правда, их ожидания могут вновь не оправдаться: на рынке в ближайшие месяцы возможна лишь небольшая коррекция, но существенного падения цен ждать не стоит».

Корректировать придется много — только в Москве на вторичном рынке жилья около 30 процентов квартир выставлены на продажу по завышенным ценам, доля несправедливо оцененного предложения в регионах, вероятно, не меньше. Аналитики швейцарского банка UBS в исследовании Global Real estate Bubble Index включили Москву в число городов с большим дисбалансом на рынке жилья. Квартиры в столице переоценены, хотя риска возникновения ценового пузыря на московском рынке недвижимости нет. По данным UBS, c середины 2020-го до середины 2021-го реальные цены на жилье в Москве увеличились на 20 процентов — это самый высокий показатель в рейтинге из 25 крупнейших городов мира.

Но быстрой переоценки не будет — в «ИНКОМ» поясняют: есть правило, по которому скорость роста и уменьшения цен на вторичное жилье различаются в десять раз. То есть цена, например, увеличивается в течение четырех месяцев — быстро, а корректируется в течение четырех лет — медленно. «Когда рынок активизируется, покупать следует оперативно, через две недели денег уже не хватит. При снижении можно не спешить и действовать спокойно», — утверждают эксперты.

А обвала не будет

Средний уровень цен на вторичную недвижимость уже весьма высок и не соответствует финансовым возможностям многих потенциальных покупателей, отмечают участники рынка. Но обвала ценников никто из них не обещает. Во-первых, остаются приемлемыми ставки по ипотеке, во-вторых, есть дефицит качественного предложения, и это поддерживает спрос на вторичном рынке.

«По моим предварительным прогнозам, средние ценовые показатели на вторичном рынке жилья столицы будут повышаться до конца 2021-го, но незначительно, — говорит Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости». — Возможен их прирост на 5-7 процентов, во многом за счет усиления активности покупателей в предновогодний период, что наблюдается почти каждый год. После января, скорее всего, уровень цен на вторичные квартиры будет оставаться на том же уровне вплоть до лета».

Материалы по теме

Всем по коробке.

«Лучше удержать квартирантов»

В Est-a-Tet ожидают, что «рынок будет двигаться в рамках стандартных ценовых колебаний — в пределах 5 процентов», не уточняя направления движения. В некоторых районах квартиры могут выставляться с большим разбросом цены — это классический признак дефицита предложения, указывают риелторы. В начале следующего года можно ожидать роста числа продаваемых лотов, так как многие объекты с первичного рынка станут «вторичкой». «Также на рынок продолжит выходить большой объем квартир из-под залога от тех, кто находится в преддверии банкротства, от тех, кто не может по каким-то причинам выплачивать ипотеку», — обещает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Кроме того, можно рассчитывать на предложения от участников программы реновации — полученное жилье в новых домах зачастую для москвичей оказывается «лишним».

Директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома полагает, что жилье «дорожать уже точно не будет, это потолок». По его мнению, процесс снижения цен пока сдерживается только небольшим объемом ликвидного предложения на рынке. Рост цен тоже возможен, но только если «стабилизируется ситуация с инфляцией, которая в этом году превысила все предполагаемые прогнозы», поясняет эксперт. Для нового витка спроса на жилье необходимо сокращение ключевой ставки Центробанка, при котором вновь станет возможным уменьшение ставок по ипотеке.

Аналитики ИРН прогнозируют небольшую коррекцию цен на «вторичку» и перетекание спроса из переоцененной Москвы в более демократичное Подмосковье. Валерий Летенков из «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» утверждает, что уже сейчас в Москве ни один показ на вторичном рынке не проходит без вопроса от покупателей о скидке. «Снижение цен прогнозируется именно в разрезе реальных сделок. «Хотелки» продавцов, которые изначально выставляются в объявлениях, могут даже вырасти», — предупреждает он. Но россиянам, особенно живущим в Москве, не привыкать к высоким ценам на недвижимость. Бороться с амбициями собственников они будут единственным цивилизованным способом — отказом от планов приобретения жилья. Выиграют от этой ситуации арендодатели, которые и без того чувствуют себя неплохо.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector