Rubber-way.ru

Рубер Вэй
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Информационно-строительный портал ОЛДМИКС

Информационно-строительный портал ОЛДМИКС

3 Строительство, ремонт, монтаж

CНиП 2.01.09-91. Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах

Пособие 2.91 к СНиП 2.04.05-91. Расчет поступления теплоты солнечной радиации в помещения.

Пособие к СНиП 1.04.03-85 по определению продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений

ПОСОБИЕ к СНиП 11-01-95 по разработке раздела проектной документации “Организация и условия труда работников. Управление производством и предприятием”.

Пособие к СНиП 2.03.01-84 и СНиП 2.02.01-83 по проектированию фундаментов на естественном основании под колонны зданий и сооружений

Пособие к СНиП II-3-79 по теплотехническому расчету инвентарных зданий (передвижных контейнерных и сборно-разборных)

Пособие по проектированию земляного полотна и водоотвода железных и автомобильных дорог промышленных предприятий (к СНиП 2.05.07-85).

СНиП 05.01.01-82 от 01.07.1983 г. Норма расхода материалов, изделий и труб на 1 млн.руб. сметной стоимости строительно м

СНиП 1.05.03-87 Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки

СНиП 1.06.05-85 от 15.04.85 г. Положение об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, здани

СНиП 10-01-94 от 01-01-1995. Система нормативных документов в строительстве. Основные положения.

СНиП 11-01-95 от 01-07-1995 ИНСТРУКЦИЯ о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации

СНиП 11-02-96. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения

СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Общие требования

СНиП 2.01.07-85. Нагрузки и воздействия.

СНиП 2.01.09-91. Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах

СНиП 2.02.01-83 Основания зданий и сооружений.

СНиП 2.02.02-85. Основания гидротехнических сооружений.

СНиП 2.02.03-85. Свайные фундаменты

СНиП 2.05.03-84*. Мосты и трубы.

СНиП 2.05.06-85*. Магистральные трубопроводы.

СНиП 2.05.13-90 от 1991-01-01. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов.

СНиП 2.06.01-86 от 01.07.1987 г. Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования.

СНиП 2.06.06-85. Плотины бетонные и железобетонные

СНиП 2.06.09-84 от 1985-07-01 Туннели гидротехнические.

СНиП 2.07.01-89 от 01-01-1991 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

СНиП 2.08.01-89 от 01.01.1990 г. Жилые здания.

СНиП 2.08.02-89 от 1990-01-01 Общественные здания и сооружения.

СНиП 2.09.02-85 от 01-01-1987 Призводственные здания. Настоящие нормы распространяются на проектирование произв

СНиП 2.09.03-85. Сооружения промышленных предприятий

СНиП 2.09.04-87* от 01.01.1989 г. Административные и бытовые здания.

СНиП 2.10.02-84 от 1985-01-01. Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

СНиП 2.10.03-84 от 01-01-1985 Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения.

СНиП 2.10.04-85 от 01-01-1986 Теплицы и парники.

СНиП 2.10.05-85. Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна.

СНиП 2.11.01-85* от 1987-01-01. Складские здания.

СНиП 2.11.02-87 от 1988-07-01 Холодильники.

СНиП 21-03-2003 Склады лесных материалов. Противопожарные нормы

СНиП 22-02-2003 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения

СНиП 23-01-99. Строительная климатология. Building Climatology. Часть 1.

СНиП 23-03-2003. Защита от шума

СНиП 3.01.04-87 от 01.01.1988. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов.

СНиП 3.01.09-84. Приемка в эксплуатацию законченных строительством защитных сооружений и их содержание в мирное время

СНиП 3.02.01-87 от 1988-07-01. Земляные сооружения, основания и фундаменты

СНиП 3.02.03-84 от 1985-07-01 Подземные горные выработки.

СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции

СНиП 3.05.03-85. Тепловые сети. Строительство новых, расширение и реконструкция действующих тепловых сетей

СНиП 3.06.07-86 от 1987-07-01 Мосты и трубы. Правила обследований и испытаний.

СНиП 3.07.01-85 от 1986-01-01 Гидротехнические сооружения реечные.

СНиП 3.07.02-87. Гидротехнические морские и речные транспортные сооружения.

СНиП 30-02-97 от 01-01-1998 Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.

СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные

СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные. Sindle-family houses.

СНиП 31-03-2001. Производственные здания. Productuon buildings

СНиП 31-04-2001. Складские здания. Storage buildings.

СНиП 31-05-2003. Общественные здания административного назначения

СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения

СНиП 32-02-2003 Метрополитены

СНиП 33-01-2003 Гидротехнические сооружения. Основные положения

СНиП 34-02-99. Подземные хранилища газа, нефти и продуктов их переработки.

СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения

СНиП 4.02-4.05-91 от 1991-01-01 Земляные конструкции гидротехнических сооружений. Сборник 36.

СНиП 4.07-91 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (НДЗ

СНиП 4.09-91 от 1991-01-01. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений.

СНиП 5.01.02-83 от 01.08.1983 г. Нормы расхода материалов, изделий из труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-

СНиП 5.01.02-83 Строительные нормы и правила. Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ. Микробиологическая промышленность. Медицинская промышленность. Геология и разведка недр. Кинопромышленность.

СНиП 5.01.08-84 от 01.09.1984 г. Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-м

СНиП 5.01.11-85 Строительные нормы и правила. Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам черной металлургии.

СНиП 5.01.13-85 от 01.01.1985 г. Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-м

СНиП 5.01.14-85 Строительные нормы и правила. Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам цветной металлургии, угольной, торфяной и сланцевой промышленности.

СНиП 5.01.16-85 Строительные нормы и правила. Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам сельскохозяйственного строительства.

СНиП 82-01-95 от 01-01-1996 Разработка и применение норм и нормативов расхода материальных ресурсов в строительстве. Осн

СНиП 82-01-95 Строительные нормы и правила Российской Федерации. Разработка и применение норм и нормативов расхода материальных ресурсов в строительстве. Основные положения.

СНиП II-108-78 от 1979-07-01 Часть II. Нормы проектирования. Глава 108. Склады сухих минеральных удобрений и химических

СНиП II-3-79 от 1979-07-01 Строительная теплотехника.

СНиП II-44-78 Тоннели железнодорожные и автодорожные

СНиП II-58-75 от 1976-07-01. Часть II. Нормы пректирования. Глава 58. Электростанции тепловые.

СНиП II-7-81 Строительство в сейсмических районах

СНиП II-90-81 Производственные здания промышленных предприятий

СНиП II-97-76 от 1978-01-01 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий.

СНиП II-А.3-62 Классификация зданий и сооружений. Основные положения проектирования

СНиП III-10-75 от 1976-07-01 Благоустойство территорий.

СНиП III-39-76 от 1977-01-01 Правила производства и приемки работ. Глава 39. Трамвайные пути.

СНиП III-44-77. Тоннели железнодорожные, автодорожные и гидротехнические. Метрополитены.

СНиП IV-1-84 от 1984-10-01 Система сметных нормативных документов и ценообразования в строительстве.

СНиП IV-10-84 от 1984-10-01. Правила определения прочих затрат, включаемых в сметы на строительство.

СНиП IV-11-84 от 1984-10-01 Правила определения сметной стоимости оборудования.

СНиП IV-13-84 от 1984-10-01 Правила разработки и применения сметных норм затрат на оборудование и инвентарь общественных

СНиП IV-15-84 от 01.10.1984 г. Правила разработки и применения прейскурантов на строительство зданий и сооружений.

СНиП IV-16-84 от 1984-10-01. Правила определения сметной стоимости строительства.

СНиП IV-2-84 от 1984-10-01 Правила разработки и применения элементных сметных норм на строительные конструкции и работы.

СНиП IV-5-84 от 1984-10-01 Правила разработки единых районных единичных расценок.

СНиП IV-7-84 от 1984-10-01 Правила определения дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимн

СНиП IV-8-84 от 1984-10-01 Правила разработки и применения норм накладных расходов и плановых накоплений в строительстве

СНиП IV-9-84 от 1984-10-01 Правила разработки и применения сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений

СНиП VI-14-84 от 01.10.1984 г. Правила разработки и применения укрупненных сметных норм и расценок.

Справочное пособие к СНиП 2.03.09-85. Проектирование асбестоцементных конструкций

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

Почему новостройки — такая дрянь? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся.

По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.

Читайте так же:
Сухие смеси для штукатурки цементным раствором

Сегодня — о том, как найти дрянь и заставить застройщика ее исправить.

Что взять на приемку

Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали в предыдущей статье.) Теперь собираем инструменты.

Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.

Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.

Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.

Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

Подъезд

По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.

Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка, а по факту вы получили хуже. Но если застройщик нормальный и заботится о репутации, то сам не станет класть в подъезде линолеум, если обещал плитку. По закону вы можете повлиять только на исправление недочетов. Вот их и смотрите.

Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.

В общем холле должны быть почтовые ящики. Стены красят или оштукатуривают.

Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.

Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель.

Электрощитовая и тепловой узел

На этаже с квартирой есть электрощитовая со счетчиками на свет. В некоторых домах застройщик ставит на этаже и тепловой узел, если считает индивидуальное потребление тепла. Снимите показания ваших счетчиков и запишите в чек-лист, потом перенесете в акт приемки-передачи. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть.

Подвал и чердак

Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Проверяем квартиру

Что должно быть в квартире, пишут в ДДУ. Ищите в своем договоре пункт «Характеристика объекта» — обычно в самом начале, в разделе «Предмет договора».

1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери . Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.

Входная дверь

Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.

Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.

Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.

Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.

Потолок

Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке.

Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.

Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.

Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.

Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. Не надевайте на приемку мягкие кроссовки: ничего не услышите.

Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители оставляют зазоры — деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температур стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не сдавили друг друга и не потрескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недочет, их заделывать не нужно.

Стены

Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.

Допуски по СНиПу в разных видах штукатурки

СвойствоПростаяУлучшеннаяВысококачественная
Отклонение от вертикали, мм на 1 м, не более321
Предельное отклонение от вертикали на всю высоту помещения, мм15105
Глубина неровностей, мм, не более532
Отклонения от горизонтали на 1 м, мм, не более321

Узнать, какую штукатурку использует застройщик, практически нереально. В отделе продаж вам могут наврать, а в ДДУ мало кто указывает, какая именно штукатурка будет. Обычно пишут так: «Отделка стен штукатуркой».

Попробуйте перед приемкой выяснить у застройщика, какую штукатурку он использует, чтобы знать, за какие неровности можно предъявить. Эту информацию хранят в рабочей документации, в разделе «Архитектурные решения». В этом разделе есть ведомость отделки помещений. Если ваш застройщик умница, он не пошлет вас и покажет информацию, хотя и не обязан.

Ваша задача на приемке — проверить, ровные ли стены. Для этого вам понадобится строительное прави́ло — это такая ровная планка, обычно алюминиевая, в длину от метра до трех.

Еще стены должны быть вертикальными. Отклонения по вертикали проверяют уровнем, а если его нет, то хотя бы отвесом из нитки и гайки. Если такое отклонение не исправить, жить это не помешает, но высокий шкаф возле такой стены будет выглядеть плохо. Если заделывать отклонение своими силами, то учтите, что на стену уйдет много стройматериалов, чтобы выровнять отклонение даже в 1 см.

Если ваш застройщик использует для отделки улучшенную гипсовую штукатурку, стены получаются ровнее, недочетов меньше. Она дороже простой песчано-цементной, но лучше выравнивается.

Гипсовая штукатурка — более белая и гладкая, цементная — серая, иногда даже с коричневатым оттенком, более шершавая.

Единственное место, где по СНиПам нельзя использовать гипсовую штукатурку, — это санузел, потому что гипс боится влажности. Перепроверьте, что в ванной комнате и туалете не использовали такую штукатурку.

Электрика

Проверьте, есть ли провода для подключения дверного звонка, розеток и выключателей. Звонок, розетки и выключатели, если они есть по ДДУ, не должны вываливаться из монтажных коробок, нагреваться и искрить.

Чтобы проверить, работает ли розетка, используйте отвертку-тестер или электроприбор, который работает от сети.

Совет

На форумах часто советуют брать с собой зарядку для телефона, чтобы проверять розетки. Я тоже так раньше считала, но поняла, что рисковать телефоном не стоит: если от перепада напряжения сгорит бритва за 3 тысячи, будет не так обидно, как если это будет телефон за 50.

Если застройщик установил цоколи под светильники, то повкручивайте лампочку — проверите, рабочие ли цоколи. Осторожно с лампочкой, когда будете выкручивать: она быстро накаляется. Если застройщик не установил розетки, цоколи, выключатели и из стены только торчат провода, сами не лезьте — пригласите электрика.

Допустим, вы включили автомат в щитке, но звонок, розетки и освещение не работают. Или в вашем ДДУ написано, что розетки и цоколи быть должны, а их нет. Это недочеты, запишите их в блокнот, потом составите дефектный акт.

Водоснабжение и водоотведение

Возле стояков не должно быть луж и влажной стяжки. Запорные краны должны быть в одной плоскости с трубами, открываться с силой и не разбалтываться.

Откройте и закройте запорные краны. Повторите 5 раз. Усилие, с которым вы это делаете в пятый раз, должно быть не слабее, чем в первый. Фото: Биодинамическая редакция

Проверьте, установлены ли тройники в ванной и туалете. Тройник объединяет сливные трубы от унитаза, раковины и ванны, чтобы слив шел не в один канал, а в три — так выходит быстрее. Его встраивают в широкую трубу общего слива, которая проходит по стояку.

Если тройник установили правильно, к нему без труда получится подобраться при установке сливных труб от раковины, ванны и унитаза.

Отопление

Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены на стенах. Посмотрите, чтобы все болты на креплениях были затянуты. Проверьте уровнем, ровно ли повесили радиаторы. Если температуру на радиаторах можно регулировать, то застройщик заранее установит регуляторы или выдаст их при передаче ключей.

Вентиляция

Откройте окна и двери и проверяйте вытяжку. Возьмите тонкий лист бумаги и приложите его к вентиляционному отверстию. Если прилипает, значит, всё хорошо. Если падает — с вытяжкой проблема.

На некоторых форумах советуют взять на приемку зажигалку или спички, чтобы проверять вентиляцию. Мы так делать не рекомендуем: если вдруг в вентиляционной шахте окажется газ, то открытое пламя спровоцирует взрыв. Маловероятно, но лучше перестраховаться.

Площадь квартиры

Перед приемкой возьмите ДДУ и сделайте крупную копию плана квартиры. Посмотрите заранее, все ли помещения в квартире прямоугольные или есть неправильной формы. Если есть, попробуйте поделить это помещение на части так, чтобы в итоге у вас получились прямоугольники или прямоугольные треугольники — удобнее считать площадь.

Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Не считают площадь дверных проемов и арок, если их ширина меньше двух метров, а ниш — если они ниже 1,8 метра. Если вы гуманитарий и математика навевает на вас тоску, позовите на приемку друга-технаря.

Пример

Виталя купил квартиру площадью 52 м² в строящемся доме за 8 млн рублей, подписал с застройщиком ДДУ. На приемке квартиры обнаружил, что площадь квартиры — 50,5 м². В ДДУ пункта о порядке компенсации недостающих метров не было, поэтому Виталя рассчитал сумму по закону. Он написал претензию застройщику и получил компенсацию за разницу в 1,5 м² — 230 тысяч рублей.

Куда и как вносить замечания

Все дефекты, которые вы заметили при приемке, описываете в дефектном акте:

Дефектный акт — документ, который вы составляете после осмотра. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры. Некоторые застройщики называют его ведомостью или листом осмотра квартиры. Если ваш застройщик позаботится о вас заранее, то подготовит бланк дефектного акта со своими реквизитами. Нет — выдаст лист бумаги, напишете реквизиты от руки: название застройщика, имя директора.

В акте вы перечисляете недочеты и ставите сегодняшнюю дату. Его обязательно подписывает представитель застройщика. Это означает, что он согласен с вашим списком недочетов.

Скорее всего, дефектный акт с вами будет подписывать сотрудник застройщика на основании доверенности. Попросите показать вам эту доверенность. В ней проверьте, что срок действия доверенности еще не истек, а в полномочиях указано что-то вроде «право подписывать дефектные акты или ведомости».

Когда составите акт, сделайте ксерокопию — пусть застройщик подпишет ее вам, а вы ему отдадите первый экземпляр со своей подписью. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.

Обращаемся в специальные службы

Если у вас нет времени на приемку квартиры лично, а принимать абы как вы не хотите, то обращайтесь в специальные службы приемки квартиры. Их контакты находят по рекомендациям, через поисковики и группы дольщиков в соцсетях.

Приемщик из службы приедет с рулеткой, правилом, угольником, лазерными дальномером и нивелиром, а за доплату — еще с газоанализатором, тепловизором и индикатором радиоактивности. Всё зависит от вашей мнительности и щедрости.

Вне зависимости от того, будете вы сами принимать квартиру, подпишете акты не глядя или позовете специальных приемщиков, помните: по закону застройщик дает гарантию на дом — 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование.

Если что-то в квартире пойдет не так или вы обнаружите недочеты после приемки, не стесняйтесь обратиться к застройщику, чтобы он исправил недочет, — если, конечно, это не ваша вина. За треснутые стекла после приемки предъявить будет сложно, а вот за вентиляцию или кривые стены — без проблем. Легкой вам приемки!

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ.

Типовая технологическая карта на отделочные работы. Устройство однослойной штукатурки на основе сухих гипсовых смесей для жилых и общественных зданий

1.1. Типовая технологическая карта (ТТК) разработана на производство работ по оштукатуриванию внутренних поверхностей стен и перегородок из кирпича и бетона штукатурными растворами, на основе гипсовых вяжущих со специальными добавками, улучшающими качества, растворов (адгезию к обрабатываемой поверхности, заглаживаемость, трещиностойкость и др.). Такие штукатурные растворы изготовляются централизованно в виде сухих гипсовых штукатурных смесей (СГШС). Приготовление товарного раствора из СГШС и нанесение его на обрабатываемую поверхность — механизированное.

ТТК разработана на измеритель конечной продукции — 100 м 2 поверхности стен и перегородок.

1.2. В состав работ, рассматриваемых картой, входят:

подготовка поверхностей стен и перегородок под оштукатуривание;

провешивание поверхностей, установка марок, устройство маяков;

механизированное приготовление раствора и нанесение его на обрабатываемую поверхность в один слой толщиной до 2 см;

разравнивание нанесенного штукатурного слоя правилом, и заглаживание поверхности металлическим полутерком; обработка откосов, лузг и у сенков

Кроме того, рассматриваются работы по доставке СГШ C на объект и внутри объектное транспортирование ее к штукатурной машине.

1.3. Настоящая ТТК разрабатывается применительно к строительству пятиэтажного жилого здания с: эксплуатационной влажностью отделываемых помещений не более 90%.

1.4. При привязке ТТК к конкретному объекту и условиям строительства необходимо уточнить объемы работ и, с учетом этих объемов, калькуляцию затрат труда и количество средств механизации и инвентаря.

2. ОРГАНИЗАЦИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Подготовка объекта к производству штукатурных работ.

До начала производства отделочных работ следует:

закончить работы по монтажу строительных конструкций,

смонтировать и опрессовать санитарно-технические разводки;

смонтировать и опробовать скрытые электротехнические сети;

подготовить устройства для сушки помещения в целях создания нормального температурно-влажностного режима в период отделки и до сдачи здания в эксплуатацию;

подготовить помещения для складирования и эксплуатации материалов и оборудования;

подготовить помещения для бытового обслуживания рабочих;

установить грузовые подъемники;

очистить помещения от строительного мусора

В помещения, в которых будет эксплуатироваться оборудование, должна быть обеспечена подача воды и электроэнергии.

Подготовка поверхностей к оштукатуриванию (очистка от пыли, грязи, жировых пятен, наплывов бетона и раствора) должна осуществляться способами, принятыми при выполнении обычной штукатурки.

В зимнее время влажность подготовленной под отделку поверхности не должна превышать 8% при этом температура воздуха в помещении не должна быть менее плюс 8°С (на расстоянии 50 см от пола), относительная влажность воздуха допускается не более 70%.

В летнее время при температуре воздуха более 23°С обрабатываемые, поверхности необходимо смачивать водой.

При оштукатуривании бетонных гипсолитовых и других глянцевых поверхностей, последние необходимо предварительно загрунтовать 7%-ным раствором дисперсии ПВА.

2.2. Транспортирование СГШС к месту работ.

СГШС, представляющая собой смесь гипсового вяжущего, добавок и наполнителей, изготовляется в заводских условиях. Готовая СГШС может упаковываться в многослойные гидрофобизированные бумажные мешки массой по 25-30 кг с последующей укладкой мешков на поддоны по 25-30 шт. или засыпаться в инвентарные емкости большого объема: контейнеры — до 3м 3 , сухосмесевозы — до 12м 3 , передвижные склады сыпучих веществ-до — 15 м 3 . Каждая партия СГШС, поставляемая на строительную площадку должна сопровождаться паспортом, с указанием завода-изготовителя и основных технических характеристик штукатурного раствора из этой смеси.

В зависимости от расхода СГШС в данной ТТК рассматриваются варианты транспортирования смеси:

в бумажных мешках — при расходе СГШС — 1 т/смену;

в инвентарных емкостях — при расходе СГШС 6 т/смену.

Транспортирование к рабочему месту СГШС в бумажных мешках показано на рис. I .

Заводы отпускают сухие смеси в бумажных мешках массой по 25-30 кг. Мешки укладываются на инвентарные деревянные поддоны слоями. В каждом слое — 5 мешков, на поддоне — 6 слоев.

Поддоны с мешками СГШС перевозятся на строительный объект на бортовом автомобиле.

На строительном объекте поддоны с мешками СГШС сгружаются с автомобиля автопогрузчиком и устанавливаются около мачтового грузового подъемника ТП-9.

Подъемник ТП-9 стационарный; предназначен для подъема строительных материалов и изделий при строительстве зданий высотой до пяти этажей. Конструкция этого подъемника предусматривает возможность перемещать платформу с грузом в оконные или дверные проемы на нужном этаже. Техническая характеристика подъемника ТП-9:

Грузоподъемность, кг 500

Высота подъемника, м 17

Перемещение груза по горизонтали, м 1,3

Скорость подъема, м/с 0,367′

Мощность электродвигателя, кВт 3,7

Размеры платформы, м l ,5 x 0,9

Мешки СГШС укладываются на платформу подъемника, поднимаются на нужный этаж и вручную перегружаются в помещения, служащие временными складами.

С целью экономии затрат труда на перебазировку оборудования и материалов в пятиэтажных зданиях временные склады СГШС устраивают в помещениях третьего этажа каждого из подъездов.

В этих же помещениях устанавливают и штукатурную машину. В процессе работы оператор штукатурной машины по мере расходования материала подносит к машине мешки с СГШС, укладывает мешок на защитную решетку бункера-дозатора, при этом мешок разрывается о зубчатые выступы и содержимое мешка высыпается в бункер-дозатор.

Транспортирование к рабочему месту СГШС в инвентарных емкостях показано на рис.2.

По заявке потребителя завод может затаривать СГШС в инвентарные емкости — такие, как автосмесевоз ТЦ-14 или передвижной склад цемента СБ-74.

Автосмесевоз ТЦ-14 представляет собой раму автомобильного прицепа, на которой установлены два контейнера для сухой смеси, а также компрессорное оборудование.

Техническая характеристика автосмесевоза ТЦ-14

Грузоподъемность, т 20

Объем, м 3 2 x 6

Производительность по разгрузке, т/мин 0,5

Компрессор, работающий от бортовой

сети автомобиля производительностью, м 3 /мин 7,5

Дальность подачи, м

по вертикали 20

по горизонтали 50

Передвижной склад цемента СБ-74 представляет собой цистерну, наклоненную к горизонту, опирающуюся на подкатную тележку и на ось полуприцепа типа МАЗ-5245. Цистерна оборудована аэрожелобами, загрузочными и разгрузочными устройствами, средствами управления и контроля. Склад СБ-74 укомплектован компрессорным агрегатом, установленным на одноосном автомобильном прицепе.

Техническая характеристика склада СБ-74:

Вместимость, т 25

Дальность подачи, м:

по вертикали 15

по горизонтали 25

Передвижные инвентарные емкости завозятся на строительный объект. Склад СБ-74 устанавливается непосредственно на территории. Из автосмесевоза сухая смесь перегружается в приобъектный бункер ВНИИСДМ.

Техническая характеристика бункера приобъектного ВНИИСДМ

Вместимость, м 3 6

Производительность по разгрузке, т/ч 8

Мощность привода разгрузочного шнека, кВт 3

Угол наклона разгрузочного шнека 45 о

Высота загрузки, мм 1130

Высота разгрузки, мм 1800.

Для обеспечения беспрерывной работы штукатурной машины на объекте целесообразно иметь два бункера ВНИИСДМ. К выпускной горловине склада цемента или приобъектного бункера подключается приемный узел пневморазгрузчика C О- I 90. Пневморазгрузчик состоит из приемного и загрузочного узла, соединенных материальным шлангом. В состав приемного узла входят бункер для приема сухой смеси и компрессор. Загрузочный узел представляет собой крышку, одеваемую на бункер-дозатор штукатурной машины C О- I 87, на которой установлен фильтр воздуха, проходящего через пневмозагрузчик. Устройство оснащено системой автоматического регулирования уровня сухой смеси в бункере-дозаторе штукатурной машины.

Техническая характеристика пневморазгрузчика сухой смеси C О-190.

Производительность, м 3 /ч 2,1

Мощность электродвигателя, кВт 8,1

Дальность подачи, м:,

по вертикали 50

по горизонтали 80

2.3. Оборудование для производства работ.

Основным оборудованием для приготовления товарного раствора из СГШС и нанесения его на обрабатываемую поверхность является машина C О-187, укомплектованная компрессором C О-161.

Устройство машины C О-187

Машина состоит из приемного бункера-дозатора сухой смеси, дозатора воды, затворяющего устройства, винтового насоса, компрессора C О-161, электрооборудования, пусковой и защитной аппаратуры. Перечисленные узлы смонтированы на раме с колесами. Машина комплектуется материальными, водяными и воздушными рукавами и пневматической форсункой.

Принцип работы машины C О-187.

СГШС загружается в бункер-дозатор откуда подается в затворяющее устройство. Туда же через соответствующий дозатор подается вода. В затворяющем устройстве компоненты раствора перемешиваются и поступают к винтовому насосу и далее в материальный рукав. По материальному рукаву раствор поступает к пневматической форсунке, к которой также подведен воздушный шланг от компрессора. Раствор из сопла форсунки набрызгивается на обрабатываемую поверхность.

Техническая характеристика машины C О-187

Производительность, м 3 /ч 1,5-2,0

Установленная мощность, кВт 4,75

Высота загрузки, мм 930

Объем бункера, л 160

Рабочее давление, МПа 2,0

Дальность подачи раствора, м

по горизонтали 45

по вертикали 30

Габаритные размеры, мм:

Объемная масса используемой сухой смеси, кг/м 3 220-1800

Подвижность раствора, см, по стандартному конусу 8-14

Производительность машины при толщине намета в 2 см обеспечивает 75-100 м 2 /ч оштукатуренной поверхности.

Техническая характеристика компрессора СО-161

Производительность, м 3 /ч 15

Мощность, кВт 1,1

В случае отсутствия компрессора C О- I 6 I возможно использование компрессора СО-7А или СО-7Б, производительность которого такова, что один компрессор может обеспечить воздухом нормальную работу трех, машин C 0- I 87.

2.4. Подготовка оборудования

Штукатурная машина СО-187 располагается в одном из помещений третьего этажа пятиэтажного здания. Это помещение должно быть обеспечено временным водопроводом с давлением не менее 0,2 МПа и подводкой электроэнергии 380/220В, 50 Гц, 6 кВт.

С целью экономии затрат труда на подноску СГСШ при использовании варианта с ручной загрузкой, штукатурную машину целесообразно держать в помещении, приспособленном под временный склад СГШС.

До начала работы оператор производит внешний осмотр машины; проверяет наличие масла в редукторах, исправность, электропроводки, наличие ограждений; соединяет материальный и воздушный рукава с пневматической форсункой, компрессором и растворонасосом; подсоединяет воду посредством шланга диаметром не менее 15 мм; следит за тем, чтобы давление в водопроводе было не менее 0,2МПа; подключает компрессор; подключает машину к силовой сети; проверяет работу машины при прокачивании воды.

2.5. Приготовление и нанесение штукатурного раствора.

Бункер-дозатор штукатурной машины загружается сухой смесью, включается машина и устанавливается необходимый расход воды. По мере расходования СГШС ее запас в бункере пополняется. Растворная смесь наносится на обрабатываемую поверхность с помощью пневматической форсунки. Раствор наносят сверху вниз. Форсунку держат под углом 60-90° к обрабатываемой поверхности на расстоянии 30-50 см от нее. Толщина штукатурного намета должна составлять 2 см.

Нанесенный слой штукатурного раствора разравнивается металлическими полутерками, правилами или шпателями конструкции ЦНИИОМТП. Разравнивание штукатурного намета должно производиться своевременно, т.к. хотя время начала схватывания гипсового раствора и составляет 20-30мин, в этих пределах усилие, которое необходимо приложить для разравнивания раствора, изменяется с 14 до 51 г/см.

Для получения геометрически ровной поверхности нанесение и разравнивание, штукатурного намета выполняется по маякам.

Заглаживание обработанной поверхности выполняют с помощью войлочных или поролоновых терок, смачиваемых водой.

Перемещение машины в пределах одного этажа осуществляется одним рабочим. Перемещение машины с этажа на этаж осуществляется с помощью грузового подъемника или вручную, при этом приемный бункер-дозатор должен быть освобожден от сухой смеси, а машина разобрана на узлы (отсоединяются рукава, компрессор, смеситель-насос). В разобранном состоянии межэтажная транспортировка может быть осуществлена силами двух человек.

Перед тем как остановить машину более чем на 5 мин, материальный шланг тщательно промывают с использованием поролонового шарика.

2.6. Организация работ

Механизированное выполнение штукатурных работ растворами из СГШС производится звеном рабочих, состав которого зависит от способа затаривания сухой смеси и загрузки ее в штукатурную машину.

В случае ручной загрузки штукатурной машины сухой смесью, затаренной в бумажные мешки, звено рабочих состоит из 3-х человек:

Штукатур Ш2 готовит штукатурную машину к работе, загружает машину сухой смесью, следит за работой машины, обслуживает ее. В остальное время штукатур Ш2 участвует в выполнении операций по разравниванию и заглаживанию штукатурного намета.

Штукатур Ш1 готовит поверхности для обработки, наносит раствор на обрабатываемую поверхность, следит за исправностью шлангов и форсунки. Оставшееся время штукатур Ш1 использует на заглаживание и затирку обработанной поверхности.

Штукатур Ш3 готовит поверхность для обработки, заглаживает и разравнивает нанесенный намет, производит выделку откосов, лузг и усенков.

В случае механизированной загрузки машины сухой смесью, затаренной в инвентарные емкости, в звено рабочих дополнительно подключаются три штукатура:

Эти рабочие занимаются разравниванием и заглаживанием штукатурного намета, выделкой лузг, усенков. и откосов. Соответственно время, затрачиваемое на выполнение этих операций штукатурами Ш1 и Ш2,уменьшается.

Схема организации рабочих мест штукатурного звена при производстве работ по механизированному оштукатуриванию стен растворами из СГШС с применением механизированной загрузки штукатурной машины приведена на рис.3.

При производстве работ в помещениях большой площади (общественные здания) возможно использование бригад с численностью в 11-12 человек.

3. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ И ПРИЕМКЕ РАБОТ

Контроль качества штукатурных работ с использованием растворов из СГШС складывается из контроля качества штукатурного раствора, пооперационного контроля качества работ и контроля качества обрабатываемых поверхностей.

Технические критерии и средства контроля операций и процессов приводятся в табл.1.

Строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила (СНиП) — совокупность принятых органами исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

Система нормативных документов в строительстве в СССР действовала наряду с системой стандартизации в строительстве, являющейся частью Государственной системы стандартизации, а также с системой стандартизации в рамках СЭВ [1] . С 1995 года СНиПы являлись частным случаем технических регламентов [2] . В 2010 году существующие СНиПы были признаны сводами правил [3] .

Содержание

Действующие требования в строительстве [ править | править код ]

В Едином перечне продукции, в отношении которой устанавливаются обязательные требования в рамках Таможенного союза, содержатся [4] :

  • здания и сооружения,
  • строительные материалы и изделия, ,
  • инфраструктура железнодорожного транспорта, в том числе высокоскоростного,
  • инфраструктура метрополитена,
  • объекты морского транспорта,
  • объекты внутреннего водного транспорта.

Эти требования реализуются в рамках:

  • национальных технических регламентовРоссийской Федерации:
      ;
    • О безопасности зданий и сооружений;
    • О безопасности объектов внутреннего водного транспорта;
    • О безопасности объектов морского транспорта.
    • ТР ТС 003/2011 О безопасности инфраструктуры железнодорожного транспорта;
    • ТР ТС 014/2011 Безопасность автомобильных дорог.

    Для выполнения обязательных требований технических регламентов Таможенного союза на добровольной основе используются межгосударственные стандарты (при их отсутствии — национальные). В случае неприменения данных стандартов осуществляется оценка соответствия на основе анализа рисков [5] :п. 4 .

    Также разрабатывается технический регламент Таможенного союза «О безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий».

    История [ править | править код ]

    • 1929 год — Временные правила и нормы проектирования и возведения зданий и сооружений
    • 1930 год — Правила и нормы застройки населенных мест, проектирования и возведения зданий и сооружений
    • 1958 год — СН 41-58 Правила и нормы планировки и застройки городов

    В СССР единые нормы строительного проектирования первоначально существовали в форме общесоюзных стандартов [6] .

    Впервые документы под названием «Строительные нормы и правила» были изданы 1954 году. Все требования были объединены в четырёх документах:

    • СНиП I «Строительные материалы, детали и конструкции»;
    • СНиП II «Нормы строительного проектирования»;
    • СНиП III «Правила производства и приемки строительных работ»;
    • СНиП IV «Сметные нормы на строительные работы» [7] .

    Принимаемые в СССР СНиПы не были сугубо техническими нормами и правилами, а содержали также и правовые нормы. Так, СНиП 1.06.04-85 «Положение о главном инженере (главном архитекторе) проекта», утвержденные постановлением Госстроя СССР от 28.06.1985 № 103 и введённые в действие 15 июля 1985 года, определяют права, обязанности и ответственность главного инженера и главного архитектора проекта.

    1974—1981 годы [ править | править код ]

    • строительные нормы и правила (СНиП);
    • нормы отвода земель, нормы продолжительности проектирования и строительства объектов, нормы задела в строительстве, нормы расхода строительных материалов, конструкций и изделий на капитальное строительство, нормы технологического проектирования, нормы выработки и расценки на строительные и ремонтно-строительные работы, санитарные нормы проектирования промышленных предприятий и др.; , правила о договорах на выполнение проектных и изыскательских работ для капитального строительства и др.;
    • инструкции, устанавливающие нормы и правила: проектирования предприятий отдельных отраслей промышленности, а также зданий и сооружений различного назначения, конструкций и инженерного оборудования; производства отдельных видов строительно-монтажных работ; применения материалов, конструкций и изделий; по организации проектно-изыскательских работ, механизации работ, нормированию труда и разработке проектно-сметной документации в строительстве и др [8] .

    Нормативным документам присваивалось условное обозначение:

    • СНиП — строительные нормы и правила, номер присваивался в соответствии со структурой СНиП;
    • СН — другие общесоюзные нормы, правила и инструкции, присваивался порядковый номер;
    • ВСН — ведомственные нормативные документы, присваивался порядковый номер, под чертой писалось сокращенное название органа, утвердившего нормативный документ;
    • РСН — республиканские нормативные документы, присваивался порядковый номер, под чертой писалось сокращенное название органа, утвердившего нормативный документ [9] .

    1982—1994 годы [ править | править код ]

    В соответствии с СНиП 1.01.01-82 существовали типы документов:

    • общесоюзные нормативные документы [10] ;
      • строительные нормы и правила (СНиП); ;
      • нормативные документы органов государственного надзора;
      • общесоюзные нормативные документы отдельных министерств и ведомств СССР (например, ПУЭ[11] );
      • общесоюзные нормативные документы общественных организаций;
      • ведомственные (отраслевые) строительные нормы (ВСН);
      • ведомственные нормы технологического проектирования (ВНТП);
      • отдельные сметные нормативы;
      • республиканские строительные нормы (РСН);
      • отдельные сметные нормативы.

      Закон СССР 1991 года «О защите прав потребителей» относил строительные нормы и правила к государственным стандартам [14] . На момент распада СССР в строительной отрасли существовало 140 строительных норм и правил и 700 стандартов [15] .

      Соглашение о создании Содружества Независимых Государств предусматривало, что на территориях подписавших его государств не допускается применение норм бывшего Союза ССР [16] . При ратификации соглашения было установлено, что для реализации этих положений до принятия соответствующих законодательных актов РСФСР нормы бывшего Союза ССР применяются в части, не противоречащей Конституции РСФСР и законодательству РСФСР [17] .

      Акты министерств и ведомств СССР, принятые в пределах полномочий, переданных Российской Федерацией Союзу ССР действуют на территории РСФСР непосредственно до приостановки. Остальные акты требуют ратификации или подтверждения Российской Федерацией [18] .

      Функции непосредственного управления организациями, предприятиями и учреждениями на территории РСФСР было дано право осуществлять следующим ведомствам Союза ССР:

        ; ; ; ; ; ; (кроме капитального строительства); ;
      • Оборонные отрасли промышленности и космонавтики в части заказов Минобороны СССР и союзных программ [19] .

      1995—2002 годы [ править | править код ]

      В соответствии с СНиП 10-01-94 существовали типы документов:

      • федеральные нормативные документы
        • строительные нормы и правила Российской Федерации (СНиП); Российской Федерации в области строительства (ГОСТ Р);
        • своды правил по проектированию и строительству (СП);
        • руководящие документы Системы (РДС);
        • межгосударственные строительные нормы и правила и межгосударственные стандарты (ГОСТ), введенные в действие на территории Российской Федерации;
        • территориальные строительные нормы (ТСН);
        • ведомственные нормы технологического проектирования (ВНТП);
        • отдельные сметные нормативы;
        • стандарты предприятий (объединений) строительного комплекса и стандарты общественных объединений (СТП и СТО).

        СНиП 10-01-94 признан недействующим в 2003 году [20] .

        СНиПы «Сборники сметных норм и расценок на строительные работы» были отменены в 2002 году приказом Госстроя России [21] .

        После 2003 года [ править | править код ]

        Принятый закон «О техническом регулировании» предусматривал только существование стандартов. Понятие «cвод правил» было введено в закон в 2007 году [22] . По принятому в 2008 году положению разрабатывать своды правил могут исключительно федеральные органы исполнительной власти [23] .

        Минстрой России делал попытки в 2003 году зарегистрировать в Минюсте СНиПы (например, СНиП 11-01-95), но получил отказ [24] . После отказа в государственной регистрации СНиП 11-01-95 был отменен [20] . По мнению Минюста содержащиеся в СНиПах технические требования могут содержаться либо в технических регламентах (при их обязательном характере), либо в документах добровольного применения [25] . СНиП 11-04-2003 (СП 111.13330.2011) «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» зарегистрирован в Минюсте [26] .

        При принятии технического регламента «О безопасности зданий и сооружений» было установлено, что особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений устанавливаются этим техническим регламентом [27] . Для целей технического регламента строительные нормы и правила, утвержденные до дня вступления в силу закона, были признаны сводами правил. В соответствии с требованиями закона до 1 июля 2012 года строительные нормы и правила были переоформлены с присваиванием новых обозначений [28] .

        Для целей технического регламента утверждены:

        • перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — утверждаемый Правительством Российской Федерации;
        • перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — утверждаемый Росстандартом.

        С июля 2016 года лишь своды правил из перечня, утвержденного Правительством, могут распространяться на тот же объект и аспект стандартизации, что и принятые национальные стандарты. А исключение сводов правил из перечней является основанием для их отмены [29] .

        В национальных стандартах для указания объектов стандартизации используются ключевые слова [30] . Аспект стандартизации указывается в наименовании стандарта в виде подзаголовка [31] .

        До 2009 года СНиП 2.01.51-90 «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны» являлся секретным [32] .

        Без СНИПов и хрипов: правила упростят. Но что станет с качеством строительства?

        Пандемия коронавируса показала, что наша страна не готова к чрезвычайным ситуациям. Любой нестандартной ситуации требуется ручное управление. Показательно быстрое возведение новых инфекционных корпусов должно было доказать, что у нас «могут не хуже, чем в Китае».

        Но стройка натолкнулась на целый вал требований, которые затормозили работу. Эта ситуация подтолкнула руководство страны к ускорению реформы регулирования в строительной отрасли.

        Упразднят по-быстренькому

        Ранее Минстроем РФ уже проводилась ревизия нормативной базы в строительной сфере. Национальным проектом «Жилье и городская среда» в период с 2018 по 2022 годы предполагалась разработка порядка 200 новых сводов правил в строительной отрасли и еще около 400 ждала актуализация.

        На следующей после этого неделе, во время телеобращения к россиянам президент РФ Владимир Путин заявил:

        Девелоперы саморегулируются

        Реакция представителей строительной отрасли на происходящие изменения была скорее осторожной, чем радостной. Применение новых материалов и технологий позволяет работать без оглядки на многие ГОСТы уже давно.

        А соблюдение правил, касающихся организации пространства для жизни и отдыха, продиктовано не повальной законопослушностью, а вынужденным соперничеством в конкурентной среде.

        Только в период обострения очередных кризисов некоторые застройщики увлекаются откровенной экономией в своих проектах. Что ведет к снижению потребительских качеств недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Таких, как например, уменьшение площади квартир в новостройках или замена фасадных панелей недорогой штукатуркой.

        В стабильное время девелоперы, наоборот, стараются перещеголять друг друга нововведениями и улучшениями. Здесь и применение более экологичных строительных материалов, и новые архитектурные решения, и внедрение энергосберегающих технологий.

        А такие новые функциональные возможности, как, например, зоны отдыха в лобби или мойки для мытья лап домашних питомцев после прогулки, вообще скоро станут обыденностью.

        Свободу нужно заслужить

        Чего по-настоящему стоит опасаться после перевода значительной части отраслевых требований в разряд рекомендованных, так это отмены контроля над процессом строительства. Которая развяжет руки компаниям, занимающимся возведением жилья или коммерческой недвижимости эконом-класса.

        Андрей Стригалев, директор «НДВ-Девелопмент», предупреждает:

        «Человейники» станут еще «человечнее»

        К чему это приведет – нетрудно догадаться. Панельные многоэтажки, стоящие стена к стене, в которых вместо солнечного света жители будут радоваться полуголой соседке напротив. Уже сейчас квартиры в новых ЖК, даже вполне элитных, глядят окна в окна. А уж с отменой нормативов застройщики дадут волю своей жадности.

        С отменой норм по инсоляции, например, нас ждет увеличение простудных заболеваний от нехватки витамина D. Еще депрессии, ухудшение зрения, повышенный расход электроэнергии. Или того хуже – плесень на стенах из-за постоянной сырости. А это уже аллергии и тяжелые отравления.

        Экономия на пространстве приведет к нехватке парковочных мест. Люди будут ставить машины на газонах и детских площадках. А случись трагедия – ни одна пожарная машина или скорая помощь не смогут попасть в нужное место. А если отменят и правила по пожарной безопасности – то не смогут проникнуть на нужный этаж и потушить пожар.

        Нет сомнений, что некоторые ограничения действительно разрабатывались совершенно в других условиях и стали анахронизмом. Главное, при их отмене не выплеснуть вместе с водой ребенка. И чтобы на один переведенный в рекомендованные ГОСТ не появилось десять обязательных к исполнению ведомственных нормативных актов. Как это обычно и бывает в России.

        голоса
        Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector