СНиП на штукатурные работы по фасаду: видео-инструкция по монтажу своими руками, допуски, допустимые отклонения, фото и цена

СНиП на штукатурные работы по фасаду: видео-инструкция по монтажу своими руками, допуски, допустимые отклонения, фото и цена

СНиП по штукатурным работам представляет собой документ, которым необходимо руководствоваться любому мастеру-отделочнику. И если для ремонта в квартире или частном доме, выполняемого самостоятельно, знание данных нормативов не является обязательным, то при осуществлении коммерческой деятельности, а тем более при сдаче бюджетного объекта без этой информации обойтись никак нельзя.

Ниже мы проанализируем сферу применения данного свода правил, а также охарактеризуем его основные моменты.

Отделка стен должна осуществляться согласно нормативам

Нормативная база

Ключевым документом, который регламентирует выполнение отделочных работ с использованием штукатурных смесей, является СНиП 3.04.01-87 «Покрытия изоляционные и отелочные». Кроме собственно технологии оштукатуривания в этом своде правил содержится информация о методиках обустройства кровель, покраски стен, остекления, декорирования с использованием панелей и т.д.

Соблюдение требований данного СНиПа является залогом отличного результата

Обратите внимание! Несмотря на то, что упомянутый документ является довольно старым, основные его положения актуальны и по сей день. Конечно, при выполнении отделки своими руками некоторые из них можно опускать, но все же стоит придерживаться норматива как можно точнее.

В документе освещены следующие аспекты:

• Оптимальные условия для выравнивания стен мокрым методом.
• Методика предварительной обработки оштукатуриваемой поверхности.
• Техника выполнения штукатурки и нанесения лепнины.
• Способы декорирования выровненной поверхности.
• Требования к качеству покрытия и нормативные методы контроля.

Ниже мы постараемся описать те моменты, с которыми столкнетесь при оштукатуривании внутри помещения или по фасаду с максимальной вероятностью.

Особенности технологии

Необходимые условия

Согласно СНИП, штукатурные работы поводятся при таких параметрах:

• Внутренняя отделка помещений должна осуществляться при температуре обрабатываемых поверхностей не ниже 10 0 С. При этом температуру воздуха в комнате следует поддерживать выше 0 0 С. Оптимальная влажность составляет 60% и меньше.

Обратите внимание! Такой режим необходимо сохранять в течение двух суток до начала отделки и минимум 12 дней после ее завершения.

• Работы выполняются в соответствии с ранее утвержденным проектом. При этом до начала отделки завершаются все мероприятия по защите от осадков (кровля, остекление), герметизация швов, монтаж отопительных систем и других коммуникаций.
• При отделке фасадных частей следует завершить все кровельные и гидроизоляционные процессы, а также установить все кронштейны для водосточных систем и других негабаритных конструкций.

Работать можно только в тех помещениях, где установлены окна и завершена кровля

Требования к подготовке

Что касается требований к обрабатываемым стенам и потолкам, то инструкция рекомендует придерживаться таких правил:

• Перед нанесением выравнивающего или декоративного состава основание необходимо очистить от ржавчины, высолов, масляных пятен, следов битума и иных загрязнений.
• До нанесения грунтовки или штукатурки поверхность следует в обязательном порядке обеспылить.
• Не допускается нанесения отделки на основание, прочность которого ниже, чем прочность выравнивающего состава.

Фото стальной армирующей сетки

• Для повышения качества сцепления раствора с несущей стеной в наиболее сложных местах рекомендуется установка проволочных закладных.

Обратите внимание! Оптимальным выбором будет металлическая или пластиковая сетка. Цена подобных изделий невелика, зато долговечность отделки возрастет в разы.

• Если при возведении кирпичной стены применялись методики замораживания, отделку можно производить только после размерзания и высыхания конструкции на глубину не менее половины толщины кладки.
• Для производства улучшенной или высококачественной штукатурки на стены устанавливаем маяковые профили. Уровень установки должен соответствовать планируемой толщине покрытия (без учета накрывки).

Размещение маяков на стенах

Сами штукатурные работы осуществляются согласно стандартной методике. При этом очень важно придерживаться рекомендаций производителей выравнивающих и декоративных смесей, поскольку от их соблюдения во многом зависит итоговое качество сцепления отделки и несущей поверхности.

Контроль качества

Однако наиболее интересным для нас моментом данного норматива являются изложенные в нем требования к качеству выравнивания стен. Допустимые отклонения по СНиПу на штукатурные работы касаются нескольких аспектов и зависят от того, какой уровень чистоты поверхности был запланирован изначально.

Схема контроля отклонений

Ниже мы приведем информацию по наиболее важным параметрам.

Неровности отделки выявляются путем установки правила длиной 2 м на отделанную стену.

Наибольший допустимый показатель здесь составляет:

• Для простой отделки — не более 3 штук на 2 м при глубине/высоте не более 5 мм.
• Для улучшенной – не более двух углублений или выступов до 3 мм.
• Для максимально качественного выравнивания – то же самое, но величина дефекта не должна превышать 2 мм.

К вертикальным отклонениям выдвигаются другие требования:

• При стандартном оштукатуривании допускается отклонение плоскости по вертикали, но не более 15 мм на всю высоту комнаты.
• Если необходимо выполнить улучшенную отделку – максимум 2 мм на 1 м высоты, но не более 10 мм на помещение.
• Когда же выравнивание проводится по самым высоким стандартам, то приемлемым считаем отступ не более 5 мм на всю высоту (максимум 1 мм на 1 м).

Вертикальные линии проверяем правилом

• Стандарт – 15 мм на всю длину стены.
• Улучшенная отделка – 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на помещение.
• Качественное оштукатуривание – 1 мм на 1 м или 7 мм на часть помещения, ограниченную конструктивными элементами (проемами, колоннами и т.д.).

Требования к откосам, колоннам, опорным столбам и т.д. составляют отдельную группу:

Проверяем углы и откосы

• Для типового оштукатуривания допускается вертикальное отклонение не более 15 мм на высоту элемента.
• При улучшенной отделке можно допустить отступ в 5 мм, но не более чем 2 мм на 1 м.
• Идеальное оштукатуривание предусматривает отступ не более 3 мм на высоту конструкции (соответственно, 1 мм на 1 м).

Вывод

Приведенные выше допуски по штукатурным работам согласно СНиП следует рассматривать именно как руководство к действию. Конечно, если вы делаете ремонт в своей квартире, никто с уровнем и рулеткой отклонения контролировать не будет, но стремиться-то нужно к максимальному качеству работы! Так что изложенную информацию, а также советы, приведенные на видео в этой статье, нужно обязательно держать в памяти.

Оштукатуривание – это один из наиболее важных этапов проведения отделочных работ. Именно от него во многом зависит конечное качество отделки. Кроме того,…

В последние годы все более востребованным типом отделки становится эластичная штукатурка для фасадов. И это не случайно. Традиционные виды подобных…

Когда штукатурка на поверхность нанесена и стены получили предварительное выравнивание, остается нанести финишный слой шпаклевочной смесью, чтобы…

Мокрый штукатурный фасад — технология устройства и типы систем

Наряду с альтернативными, сухими, методами отделки домов, например, вентилируемыми фасадами, не теряет своей популярности и мокрый штукатурный фасад. Без него невозможна реставрация исторических зданий, ведь ни один современный материал не сможет воссоздать подходящую облицовочную фактуру. Также актуально устройство штукатурного фасада и для жилых домов. В частности, там, где из-за разницы температур снаружи и внутри на внутренней поверхности стены выпадает конденсат. В этом случае штукатурка позволяет вынести точку росы наружу.

Независимо от того, какие используются штукатурные системы утепления фасадов, основная их задача — снижение общих теплопотерь. При правильном устройстве такой системы исключено появление мостиков холода.

Технология устройства мокрого штукатурного фасада

Процесс монтажа включает в себя несколько этапов. И отклонения от технологии в каждом из них чревато последствиями. Вплоть до необходимости проведения всех работ сначала. Поэтому рассмотрим подробно каждый из этапов.

Подготовительные работы

На этом этапе важно определиться с материалом утеплителя, штукатурной смесью и подготовить основание для работы. В качестве утеплителя целесообразно использовать минеральную вату или пенополистирол. Второй вариант менее затратный, но показатели теплопроводности его хуже. Оптимальный показателей утепления в соотношении цена/качество можно добиться при использовании пенополистирола с рассечками из минеральной ваты. При работе можно использовать различные штукатурные смеси для фасадов, обладающие хорошим качеством. Бывают они следующих видов:

• Минеральные. Обладает высокой долговечностью и быстрой схватываемостью. Но требует дополнительного окрашивания, так как цветовая палитра ограничена;
• Силикатные. Поставляются в виде готовой смеси;
• Цементно-известковые. Состоят из нескольких компонентов, смешивающихся в определенных пропорциях;
• Силиконовые. Очень стойкие к механическим повреждениям и простота нанесения;
• На основе полимерных смол.

Оштукатуренный фасад дома

Особо следует выделить систему Ceresit (Церезит), который представляет собой целый комплекс материалов, идеально подходящих друг к другу. Сюда входит грунтовка, шпаклевка и непосредственно штукатурная смесь. Это обеспечивает высокие показатели теплопроводности и гидроизоляции. При формировании штукатурного фасада Ceresit (Церезит) используются преимущественно пеноплексовые плиты.

После выбора штукатурной системы утепления фасада и подбора необходимых материалов можно переходить к подготовке основания под утеплитель. На этом этапе важно выровнять поверхность и удалить старую отделку, если она держится плохо. Завершает этап подготовки обработка грунтовкой.

Формирование цокольного профиля и утепляющего слоя

Чтобы плиты утеплителя не сползали, необходимо на границе фасада и цоколя смонтировать цокольный профиль. Он должен находиться строго по горизонтальному уровню по периметру дома. Крепление его к стене осуществляется дюбелями. Затем уже осуществляется непосредственно укладка плит.

Работа начинается с угла здания. На одну сторону плиты наносится сплошным слоем клеящий состав по периметру. Ширина слоя составляет примерно 10 см. Середину заполняют тоже клеем, но точечно. Монтаж отдельных плит осуществляется встык рядами, удаляя излишки клея. Следующий ряд укладывается вразбежку подобно кирпичной кладке. После высыхания клея (примерно три дня) плиты утеплителя дополнительно фиксируются грибообразными дюбелями.

Устройство армирующего слоя

Закладываем армирующую сетку

Перед формированием мокрого штукатурного фасада необходимо обеспечить надежность сцепки. Это позволяет сделать армирующий слой. Имеется несколько правил, позволяющих правильно осуществить данную процедуру:

• Толщина слоя не должна быть более 6 мм;
• Он должен состоять из двух клеевых слоев, между которыми закладывается армирующая сетка;
• Сетка может быть обычная строительная или из стеклоткани;
• Укладка сетки и нанесение второго слоя клея осуществляется, пока первый слой не высох.

Правильно сформированный армирующий слой — это залог того, что штукатурный фасад по утеплителю будет уложен максимально быстро, и прослужит такая система очень долго.

Финишная отделка

На этом этапе осуществляется непосредственно нанесение штукатурного фасада по утеплителю. Для этого используется выбранная смесь. Нанесение осуществляется тонким равномерным слоем поверх армировки. Дополнительно фасад может окрашиваться.

Основные требования СНиП

При устройстве штукатурного фасада необходимо придерживаться требований СНиП. В этом документе прописаны все допуски и технологические нормы. Несоблюдение требований СНиП на штукатурные работы фасада снижает качество проделанной работы. В результате этого эффективность мокрого штукатурного фасада сводится практически к нулю.

Итак, согласно требованиям СНиП на проведение штукатурных работ фасада, выделяют следующие требования:

• Стена для работы должна быть подготовлена идеально. Т. е. должны отсутствовать бугры, выемки и другие неровности;
• На фасаде не должно быть слабо закрепленных элементов старой отделки;
• Монтаж цокольного профиля осуществляется дюбелями на расстоянии друг от друга 10–15 см;
• Около 40% поверхности утеплителя должно быть заполнена клеем;
• При креплении материала дюбелями нужно, чтобы они входили в стену на 5 см, если материал твердый, и 8–10 см — если он пористый;
• Количество дюбелей на одну плиту составляет 6–10 штук;
• Армирующая сетка должна покрываться слоем штукатурки примерно в 2 мм;
• Все работы должны осуществляться согласно составленному проекту.

Нанесение штукатурки несет не только практическое значение (смещение точки росы и защита утеплителя от воздействий окружающей среды), но и декоративное. Можно использовать различные фактуры, например, камешковую или «короед», которые сделают внешний вид здания более эстетичным. Если все работы по устройству мокрого штукатурного фасада были произведены правильно, то такая поверхность прослужит очень долгое время без потери качества.

Правильная поклейка обоев по действующему СП 71.13330.2017

Штукатурка может быть простой, улучшенной и высококачественной. Вопреки распространенному мнению, эти определения относятся не к качеству материала, а к технологии проведения работ и характеристикам отделки, которые регламентируются требованиями и правилами СНиП и ГОСТ. Рассмотрим отличия улучшенной штукатурки от остальных видов штукатурной отделки и требования, которым она должна соответствовать.

Отличия разных видов штукатурки

Выполнение простого оштукатуривания возможно в тех случаях, когда требования к качеству готового покрытия не слишком высоки. Этот вид отделки требует нанесения всего двух слоев – обрызга и грунта – и чаще всего используется в нежилых помещениях.

Когда к покрытию стен предъявляются средние или высокие требования, выполняется улучшенная штукатурка. Ее используют в тех случаях, когда не требуется идеально гладкое основание, и на оштукатуренную поверхность будет наноситься структурированное финишное покрытие или укладываться плитка. Технология работы предполагает наличие трех слоев: обрызга, грунта и накрывки.

Высококачественная штукатурка имеет схожую с улучшенной технологию нанесения, однако требует не менее одного дополнительного слоя грунта. Штукатурное покрытие такого уровня позволяет получить идеально выровненную по вертикали и горизонтали поверхность.

Общие положения

Когда нужно грунтовать стены? Проще ответить, когда не нужно этого делать. Разве что в случае прочного, ровного и надёжного покрытия.

И то, следует сначала проверить опытным путём уровень сцепления будущей отделки с такой поверхностью, прежде чем решиться на пропуск данного этапа. Так как, например, декоративная штукатурка попросту отвалиться от чистой ровной бетонной стены.

Лучше, конечно, грунт наносить в обязательном порядке всегда. Чтобы наверняка убедить вас в целесообразности такого мероприятия, рассмотрим выполняемые им задачи.

Выполняемые задачи

• Увеличение адгезии обрабатываемой поверхности. Стена может быть возведена из самого разного материала: кирпича, дерева, бетона, шлакоблока или любого другого. Каждый из них имеет разные показатели сцепления: где-то больше, где-то меньше. Но самый большой он у полимерного слоя, создаваемого грунтовкой.
• Уменьшение влагопоглощающих свойств. Структура любой стены обладает множеством пор, которые интенсивно впитывают влагу. Это негативно влияет в первую очередь на сам материал, так как наличие воды внутри него вызывает разрушительный эффект. А также и на количество расходуемой отделки, так как краска или клей будут впитываться, и потребуется наносить их до тех пор, пока не образуется подходящая толщина слоя.

Полимеры же надёжно закрывают каналы пор, чем, соответственно, и препятствуют продвижению по ним жидкости.

• Создание защитного покрытия. Многие поверхности перед ремонтом имею рыхлое нестабильное состояние или уязвимую структуру. В особенности, например, гипсокартон. Если его покрасить без предварительного грунтования, то он, скорее всего, размокнет и деформируется. Дополнительный же полимерный слой сможет защитить его от пагубного воздействия множества внешних факторов.

Нанесение грунта на гипсокартон своими руками

Улучшенная штукатурка: толщина слоев

Все требования к выполнению работ и качеству получаемого покрытия прописаны в документе СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Согласно технологии улучшенное оштукатуривание выполняется в 3 слоя. Толщина каждого из них зависит от материала основания и раствора и прописана в правилах СНиП.

1. Обрызг необходим для повышения адгезии материалов. Для него используется раствор консистенции жидкой сметаны. Толщина сплошного слоя, набрасываемого на кирпичные или бетонные основания, должна находиться в пределах 5 мм. Для деревянных оснований предельная толщина слоя увеличивается до 9 мм с учетом дранки или сетки.
2. Грунт служит для выравнивания стен. При значительных неровностях стен допускается нанесение грунта в несколько этапов. Толщина каждого отдельного слоя грунта должна находиться в пределах 5 мм для растворов на основе цемента и 7 мм для легких составов на основе извести и гипса.
3. Накрывочный слой – финишный этап штукатурной отделки, который затирается с помощью гладилки и служит для получения гладкого и ровного покрытия. Его толщина может составлять не более 2 мм. При использовании декоративной штукатурки накрывка может иметь толщину до 7 мм.

Совет: технология выполнения улучшенного оштукатуривания не требует обязательного использования маяков, но для облегчения работы по выравниванию поверхности и контроля над толщиной слоев новичкам все-таки рекомендуется работать по маякам.

Каждый слой наносится только после того, как схватится предыдущий. Общая толщина материала варьируется в пределах 2 см. Когда этот показатель необходимо превысить, на основание набивается металлическая сетка. Специалисты рекомендуют использовать ее также при оштукатуривании стен из пенобетона, при работе по дереву и металлу. Армирующая сетка во всех случаях помогает предотвратить возникновение трещин.

В действующих СНиП отсутствует регламент по креплению штукатурной сетки, и ее упоминание в документах носит рекомендательный характер.

Как происходит устройство полов согласно СНиП

Устройство полов согласно своду норм и правил должно производиться в четком соответствии с проектной документацией. Грунтовые полы должны быть уплотнены. При обустройстве грунтового основания не допускается использования загрязненного грунта (земля с примесью растительности или строительных отходов).

Температура на момент укладки полимерных оснований не должна быть ниже + 15 градусов, такой показатель сохраняется на протяжении суток после окончания ремонтных работ. Если в составе сырья для обустройства пола есть стекло или ксилолит, температура должна достигать показателей, предусмотренных проектной документацией. Это температурный режим не менее 10 градусов. При 5 градусах выстилаются полы с элементами битума, 0 – допустимая температура для формирования грунтового, шлакового или щебневого покрытия.

Правила для обустройства полов:

1. При формировании полов с примесями древесных отходов, ксилотовых покрытий, требуется предварительное увлажнение основания. 2. Предъявленные к специальным видам полов требования (качество материалов и их свойства) – факторы, которые должны быть заявлены в проекте. 3. Нижние слои и стяжки на цементном вяжущем основании должны поддаваться увлажнению в течение 7-10 дней. 4. Цементные и бетонные основания укладываются на бетонную прослойку, которая соответствует прочности на сжатие.

Допустимые отклонения для улучшенной штукатурки

В соответствии со СНиП 3.04.01-87 оштукатуренные поверхности могут иметь отклонения, которые не являются нарушение нормы:

• от вертикали и горизонтали покрытие может иметь отклонение не более 2 мм на 1 м длины;
• на всю высоту стены поверхность может быть отклонена не более чем на 10 мм;
• откосы окон и дверей, столбы, пилястры, лузги могут быть отклонены не более чем на 2 мм от вертикали и горизонтали на 1 м длины;
• радиус криволинейных поверхностей может быть отклонен на 7мм от величины, указанной в проекте (контроль осуществляется с помощью лекала);
• ширина откоса может отличаться от проектной на 3 мм.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Общие принципы приготовления раствора для оштукатуривания стен

Важно! СНиП для улучшенной штукатурки не допускает наличие на поверхности отслоений, трещин, раковин, высолов, а также видимых следов инструмента, который использовался для затирки.

Проверка качества

По утверждению специалистов, более 70-80 % объема штукатурно-отделочных работ занимает выравнивание стен. Если пренебречь этим видом работ, выполнить его некачественно, добиться идеально ровных стен, как по вертикали, так и по горизонтали, добиться не получится, а по окончанию штукатурных работ вас будут ждать неприятные сюрпризы. Поэтому важно вовремя контролировать качество штукатурных работ.

Проверка качества штукатурных работ по вертикали проводится при помощи двухметрового вертикального уровня, при этом необходимо обследовать всю высоту стены. За неимением такового можно использовать отвес.

Необходимо также оценить качество работ в углах. Соответствие углов 90 градусам проверяется просто. Можно использовать строительный угольник с плечом не менее 50 см, при этом угольник проводится по всей длине угла непрерывно. Если под рукой нет строительного угольника, используйте обычную рулетку: измерьте диагонали оштукатуренной стены и сравните длину полученных диагоналей, они должны быть равны. Любые отклонения размеров свидетельствуют о том, что углы не ровные.

Проверка качества штукатурки по горизонтали проводится с использованием рейки, лучше, если ее длина будет не менее 2 м. Ее прикладывают к поверхности оштукатуренной стены по вертикали и горизонтали и оценивают просвет между поверхностью и рейкой.

Требования к качеству используемых штукатурных составов

Контроль качества используемого материала и раствора осуществляется на основе ГОСТ 28013—98 «Растворы строительные. Общие технические условия».

По ГОСТу раствор для улучшенной штукатурки обязан отвечать следующим требованиям:

1. Раствор, предназначенный для обрызга и грунта, должен проходить сквозь сетку с диаметром ячеек 3 мм.
2. Раствор для слоя накрывки должен проходить сквозь сетку, которая имеет размер ячеек 1,5 мм.
3. Песок, используемый для приготовления раствора, должен содержать зерна, размер которых не превышает 2,5 мм в растворах для грунта и обрызга и 1,25 мм для финишной отделки.
4. ГОСТ также регулирует такие технические параметры, как подвижность, расслаиваемость, способность удерживать воду и прочность.

Дополнительным требованием ГОСТ является наличие у раствора документа, в котором указываются:

• число и время приготовления;
• марка раствора;
• количество;
• подвижность;
• вяжущий компонент;
• стандарт.

Предварительные работы

Выделим ключевые моменты из описания общих положений отделки.

До начала отделочных работ (в том числе, разумеется, и оштукатуривания) должны быть выполнены следующие требования:

1. Отделываемые помещения защищены от осадков. Инструкция не обязательно подразумевает монтаж кровли: нижние этажи могут штукатуриться до завершения строительства верхних, были бы перекрытия.
2. Выполнены тепло-, звукоизоляционные работы, уложены выравнивающие стяжки.

1. Заделаны межпанельные или межблочные швы.
2. Заделаны оконные и дверные блоки.
3. Остеклены все проемы, предназначенные для освещения помещений.
4. Смонтированы все закладные детали, требующиеся для монтажа сантехнических систем, отопления и прочих коммуникаций.
5. Полностью разведены и испытаны системы отопления и водоснабжения.

Контроль качества штукатурных работ

Контроль над соблюдением требований СНиП и ГОСТ осуществляется на трех этапах: на этапе подготовки, в процессе работ и на этапе осмотра и приемки готового основания.

Для контроля на подготовительном этапе необходимо:

• проверить качества раствора;
• определить влажность стен и температуру;
• убедиться в качестве очистки стен от грязи.

В процессе выполнения штукатурных работ ведется контроль вертикальности и горизонтальности, а также качества получаемых покрытий.

На последнем этапе контроль заключается в проверке прочности сцепления высохшего раствора со стеной и качества поверхности, прошедшей ошкуривание.

Укладка

Перед облицовкой плитку осматривают на предмет выявления дефектов. Изделия с царапинами, отбитыми углами и другими недостатками откладывают в сторону: их потом можно использовать для облицовки узких участков стены или пола.

Чтобы правильно и качественно провести работу, необходимо четко следовать правилам, указанным в СНиП.

Нормативы проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома. Подробное разъяснение

Фасад дома или здания – его внешний облик, лицо сооружения. Строительные и отделочные материалы имеют ограниченный срок службы, износ которых увеличивается под воздействием окружающей среды. Капитальный ремонт – необходимая мера по восстановлению парадного образа сооружения для поддержания не только эстетического вида, но и потребительских свойств для жильцов, путем устранения внешних дефектов.

Что входит в КР жилых зданий: перечень мероприятий

Нормативный акт СП 368.1325800.2017 — это документ, регламентирующий основные правила проектирования капитального ремонта многоквартирных блочных и панельных жилых домов высотой до 75 м, перечень фасадных работ, входящих в комплекс мероприятий, следующий:

1. Теплоизоляция внешних стен и цоколя.
2. Изоляция от шума оконных и балконных проемов.
3. Установка стеклопакетов на внешние и внутренние балконы.
4. Реконструкция внешнего покрытия балконов и лоджий, соединительных перегородок, изоляция от влаги.
5. Установка или реконструкция, восстановление навесов над подъездами, балконами, окнами верхних этажей, входами в подвальные и подсобные помещения.
6. Ремонтные мероприятия по устранению дефектов фасада, цоколя, пожарных полётов, внешних стен листовых шахт, бетонных покрытий вокруг здания, а также стоков для воды.

По каким правилам выполняются работы?

В Постановлении Госстроя РФ №170 и СП 71.13330.2017 описываются правила и требования, предъявляемые к комплексу мер по восстановлению фасада МКД.

Перед началом работ по отделке фасадов правила устанавливают завершение следующих этапов ремонта:

1. Монтаж строительных и защитных конструкций: леса, сетчатое покрытие для защиты от влаги, солнечных лучей и пыли.
2. Установка электротехнических сетей освещения, если таковые предусмотрены проектом.
3. Устранение межпанельных и межблочных швов предусмотренными составами.
4. Остекление оконных проемов и балконных пролетов.
5. Устранение щелей между рам оконных и балконных блоков.
6. Установка закладных элементов.
7. Монтаж гидро- и теплоизоляции, выравнивание поверхностей внешних стен.
8. Фиксация креплений для систем водостока.

Все стадии исполняемых мероприятий на фасаде МКД фиксируются в специальном журнале приема работ.

Отделку производят при среднесуточной температуре окружающей среды и основания здания в границах от 5 до 30 градусов. Приступают к деятельности при поддержании таких значений за двое суток до начала работ и семи суток после их окончания.

Если термометр показывает меньше 5 градусов, тогда правила предписывают использовать материалы с морозостойкими компонентами и с повышенной устойчивостью к влаге.

Кто должен заниматься программой обновления?

Исполнителем капитального ремонта фасада домов выступает компания, именуемая региональным оператором или подрядчиком. Согласно Жилищному кодексу и ФЗ от 21.07.2014 №255 таковой признается некоммерческая организация, аккредитованная на выполнение соответствующего комплекса мер, обладающая необходимыми допусками и лицензиями.

Фирмы региональных операторов создаются местными органами государственной власти в рамках программы осуществления капитального ремонта жилого комплекса.

Подрядчика выбирают жильцы на домовом собрании путем голосования. Реквизиты избранной фирмы записывают в протокол. И документ отправляют в управляющую компанию.

Периодичность проведения работ

Периодичность проведения капитального ремонта определяется по сроку нормативной эксплуатации конструкций и элементов фасада (п.1.7, МДС 13-1.99). В документе СП 368.1325800.2017 указаны периоды минимального эффективного использования МКД и элементов до постановки их на капитальный ремонт.

О том, как узнать по адресу, когда планируется капитальный ремонт, читайте в этой статье.

Продолжительность по нормативам

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 189 ЖК РФ сроки на проведение мероприятий по восстановлению и ремонту фасада МКД устанавливают жильцы. На собрание приглашаются эксперты, которые оценивают требуемый объем мер в соответствии с нормативами. Учитывая рекомендации специалистов, жильцы проводят голосование и общим решением выбирают срок. Период работ вписывается в протокол, который отправляется управляющей компании.

Нормативный срок проведения капитального ремонта на фасаде здания в зависимости от площади утвержден Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР в «Нормах продолжительности капитального ремонтажилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства» и представлен в таблице 1.

Таблица 1 – Сроки восстановительных работ на фасаде

Возможные проблемы

При проведении капитального ремонта фасада МКД подрядчик может столкнуться с различными проблемами. Практически все приводят к изменению плана принятых мер. Последствиями выступают увеличение затрат на материалы и изменение сроков.

Технические

Разрушение внешнего слоя стен

Мероприятия по устранению глубоких участков отслоения внешнего слоя стен регламентирует Постановление Госстроя РФ №170. Покрытие снимают полностью до основания бетонной плиты или кирпичной кладки. При наличии выпадающих частей, их убирают и производят закладку из новых. Отремонтированные места подлежат дополнительной изоляции от влаги.

Затягивание сроков

Действие подрядчика по исполнение запланированных мероприятий по восстановлению фасада регламентируются ЖК РФ, в котором и предусмотрено обязательное выполнение всех возложенных обязанностей.

За несвоевременное завершение капитального ремонта могут применяться меры административной и гражданской ответственности, возмещение неустойки по решению суда.

Сезонность

Планирование ремонтных работ должно учитывать сезон и климатические условия окружающей среды, так гласят акты Постановлении Госстроя РФ №170 и СП 71.13330.2017. Анализ погоды подкрепляют данными метеослужб. В сметы закладывают соответствующие материалы, способные выдержать агрессивное влияние погоды.

Непредвиденное изменение погоды приводит к увеличению сроков завершения капремонта.

Гарантия

Использование подрядчиком некачественных материалов или неквалифицированных кадров для производства мер по восстановлению фасада приводит к уменьшению срока долговечности проведенного ремонта.

Экономические

Недостаточное финансирование из-за неуплаты коммунальных взносов

Каждый месяц при уплате начислений за коммунальные услуги жители МКД обязаны вносить сумму на капитальный ремонт. Денежные средства аккумулируются на специальных счетах. Подробно о способах формирования счета для капремонта общего имущества МКД и Фонде капитального ремонта мы рассказывали в отдельной статье.

Если к моменту начала деятельности накопленной суммы недостаточно, то жильцами может быть произведен дополнительный сбор денег. Вторым вариантом решения проблемы выступает кредит, который плательщики дома оформляют через управляющую компанию.

Госжилинспекция определяет должников среди плательщиков дома. Список таковых отправляется управляющей компании. Для выплаты задолженности жильцам предоставляется срок равный 2 месяцам. При отсутствии поступления денежных средств, решение о способах взыскания требуемой суммы принимает суд.

Необходимость дополнительных действий, превышающих бюджет

Виды деятельности, не включенные в смету, несут дополнительную нагрузку на бюджет ремонта фасада. Требуемая сумма выплачивается региональным оператором из собственных средств. Но после завершения запланированных мер, на жильцов дома возлагается обязанность возместить остаточные денежные средства в соответствии с пунктом 7, статьи 182 ЖК РФ.

Что относится к текущему обновлению МКД?

Немаловажно знать, что включает в себя текущий ремонт фасада. Согласно постановлению Госстроя №170 это работы, связанные с:

• герметизацией стыков и трещин наружных покрытий;
• устранение дефектов деревянной обшивки;
• покраска фасадов и ликвидация небольших повреждений покрытия.

Текущий ремонт фасада — это мероприятие, проводящееся в зависимости от планового капитального ремонта или физического износа архитектурных элементов (часть 2.3, пункт 4). Продолжительность исполнительных мер регулируется нормативами жилищно-коммунального хозяйства (в чем различия капитального и текущего ремонта в МКД?).

Капитальный ремонт фасада дома – это результат совместной работы жильцов и управляющей компании. При этом материальная нагрузка полностью лежит на лицах, проживающих в доме. План-график проведения комплекса мер определяется региональной программой или инициируется решением большинства жильцов. Законодательными актами регламентируются список, сроки, порядок осуществления мероприятий по капитальному ремонту фасада.

Снип по ремонту штукатурки фасада

Является ли фасадная система с облицовочным кирпичом, утеплителем ПСБ-С по монолиту с устройством вентилируемого (рихтовочного) зазора 20мм между кирпичом и утеплителем пожароопасной? Можно ли говорить, что это вентилируемый фасад требующий сертификата на соответствие классу К0?

Руководствуясь ст.22 ФЗ-123, облицовка из кирпича (наружные стены с внешней стороны) — К0 для зданий класса С0. Каким документом регламентируются требования к фасадной системе с вентиляционным зазором?

Можно ли оставлять вентзазор при устройстве рассечек минеральной ваты поэтажных и вокруг проемов на всю ширину?

1. Пункт 3.7 свода правил СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» гласит:

«3.7 фасадная система (ФС): Система, состоящая из материалов, изделий, элементов и деталей (включая архитектурно-декоративные элементы), а также совокупности технических и технологических решений, определяющих правила и порядок установки этой системы в проектное положение, предназначенная для отделки, облицовки (в случае использования штучных материалов) и теплоизоляции наружных стен зданий и сооружений различного назначения в процессе их строительства, ремонта и реконструкции.

Фасадные системы (ФС) подразделяются на:

• фасадные теплоизоляционные композиционные системы с наружными штукатурными слоями (ФТКС): Совокупность слоев, устраиваемых непосредственно на внешней поверхности наружных стен зданий, в том числе клеевой слой, слой теплоизоляционного материала, штукатурные и защитно-декоративные слои. ФТКС представляет собой комплекс материалов и изделий, устанавливаемый на строительной площадке на заранее подготовленные поверхности зданий или сооружений в процессе их строительства, ремонта и реконструкции, а так же совокупность технических и технологических решений, определяющий правила и порядок установки ФТКС в проектное положение, предназначенная для наружной облицовки, отделки и теплоизоляции стен зданий и сооружений различного назначения;
• навесные фасадные системы с воздушным зазором (НФС): Система, состоящая из под-облицовочной конструкции, теплоизоляционного слоя (при его наличии), ветро-гидрозащитной мембраны (при ее наличии) и защитно-декоративного экрана, а также совокупности технических и технологических решений, определяющих правила и порядок установки этой системы в проектное положение, предназначенная для наружной облицовки и теплоизоляции стен зданий и сооружений различного назначения;
• навесные светопрозрачные фасадные системы (НСФС): Система, состоящая из металлического каркаса, крепежных элементов и светопрозрачного (в особых случаях — непрозрачного) заполнения, а также совокупности технических и технологических решений, определяющих правила и порядок установки этой системы в проектное положение, предназначенная для наружной облицовки зданий и сооружений различного назначения».

Конструкция наружной трёхслойной стены с лицевым кирпичным слоем, описанная в вашем вопросе, не относится к вышеуказанным фасадным системам и действие «Правил подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 27.12.1997 № 1636, на неё не распространяется, соответственно, оформление технического свидетельства Минстроя России с обязательной сертификацией, подтверждающих возможность использования, не требуется.

Пункт 1 «Правил. » гласит:

«1. Настоящие Правила устанавливают общие требования к проведению проверки и подтверждению пригодности для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий (далее именуется — новая продукция), применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, государственными стандартами и другими нормативными документами…».

В пункте 5 «Правил…» содержится следующее:

«Не требует проверки и подтверждения пригодности новая продукция, запроектированная в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также разработанная и поставляемая в соответствии с государственными стандартами или техническими условиями, утверждёнными в установленном порядке».

2. Все, пенополистирольные пенопласты (в том числе и ПСБ-С), являются пожароопасным материалом.

Пункт 5.1 МД 115-08 «Огнестойкость и пожарная опасность совмещенных покрытий с основой из стального профилированного листа и утеплителями из пенополистирола. ФБГУ ВНИИПО МЧС России 2008г.» гласит:

«5.1. На основании изложенного в разд. 4 настоящего документа следует считать, что практически все известные типы плит из пенопласта полистирольного различной плотности, в том числе из пенопластов, получаемых методом экструзии, а также плиты из пенополистирола зарубежного производства могут быть отнесены при испытаниях по ГОСТ 30244 только к группам горючести Г3-Г4.

Все без исключения типы полистирольных пенопластов при испытаниях по ГОСТ 12.1.044 отнесены к материалам с высокой дымообразующей способностью (Д3), а по воспламеняемости ГОСТ 30402 — к группам В2-В3.

Продукты термического разложения этих пенопластов при наличии источника зажигания активно поддерживают горение, а по токсичности продуктов горения в большинстве своем относятся к классу Т3 (высокоопасные по СНиП 21-01-97*)».

Проблема утепления стен зданий горючими утеплителями была поднята Минстроем и МВД России уже в 1996 году в совместном разъясняющем письме от 20.11.1996 № 13/620; № 20/2.2/2623 «Об утеплении наружных стен зданий» (доступно по адресу: https://ohranatruda.ru/ot_biblio/norma/245327/):

«Введение с сентября 1995 г. в целях энергосбережения новых повышенных требований к уровню теплозащитных функций ограждающих конструкций зданий (изменение № 3 СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника») вызывает необходимость разработки новых конструктивных решений с применением эффективных утеплителей, в том числе полимерных, особенно для утепления наружных стен зданий со стороны фасадов (в первую очередь жилых зданий первых массовых серий).

Применение в качестве утеплителей для наружных стен пенополистирола, пенополиуретана и других горючих пенопластов требует конструктивных мер по противопожарной защите таких утеплителей.

Учитывая поступающие запросы и предложения из различных регионов, Управление стандартизации, технического нормирования и сертификации Минстроя России и Главное управление Государственной противопожарной службы МВД России разъясняют вопросы противопожарной защиты при утеплении стен зданий.

При устройстве теплоизоляции из горючих, в том числе полимерных, материалов с внешней стороны стен зданий необходимо соблюдать следующие требования:

1. Горючие утеплители, применяемые с наружной стороны стен, должны быть защищены слоем негорючего материала. Эта защита должна обеспечивать для многоэтажных зданий I-III степеней огнестойкости нулевой предел распространения огня (в соответствии с табл.1 СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы»).

Проверка конкретных конструкций на соответствие этому требованию производится путем проведения стандартных огневых испытаний по методу, приведенному в прил.1 СНиП 2.01.02-85.

Практика показывает, что защита горючих утеплителей кирпичом или слоем штукатурки толщиной 25-30 мм, выполненной по закрепленной к стене металлической сетке, как правило, обеспечивает выполнение указанного требования (в зависимости от способов крепления этой сетки). Опыт свидетельствует также, что алюминиевые и стальные обшивки или облицовки горючих пенопластов не обеспечивают нулевого распространения огня.

2. В уровне перекрытий, но не реже чем через 4 м по вертикали, следует предусматривать рассечки из негорючих материалов на всю толщину слоя утеплителя высотой не менее 15 см.

3. В местах примыкания утеплителей к оконным и дверным проемам толщину защитного слоя из негорючих армированных материалов следует увеличить на 40-50% против принятой толщины защитного слоя на фасаде (стене) и подтвержденной испытаниями по п.1.

4. Места пересечения наружной стены и утеплителя инженерными коммуникациями (ввод газопровода) должны быть также защищены аналогично п.3.

5. При устройстве пустот (воздушных зазоров) между утеплителем и защитным слоем эти пустоты должны быть разделены глухими диафрагмами (рассечками) из негорючих материалов на участки площадью не более 20 м2.

6. Принятый по результатам испытаний защитный слой должен иметь защиту от механических повреждений на высоту не менее 2,5 м от поверхности земли».

Пункты 4.4 и 11.13 данного документа гласят:

«4.4 Конструктивное исполнение строительных элементов не должно являться причиной скрытого распространения горения по зданию, сооружению, строению. При использовании в качестве внутреннего слоя горючего утеплителя предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности строительных конструкций должны быть определены в условиях стандартных огневых испытаний или расчетно-аналитическим методом. Методики проведения огневых испытаний и расчетно-аналитические методы определения пределов огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строительных конструкций устанавливаются нормативными документами по пожарной безопасности».

«11.13 Требования пожарной безопасности, предъявляемые к наружным стенам с лицевым слоем из кирпичной кладки должны соответствовать общим требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к строительным конструкциям зданий и сооружений, регулируемым Федеральным законом № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Класс пожарной опасности многослойных наружных стен должен соответствовать принятому классу конструктивной пожарной опасности здания, в котором они применены.

Соответствие класса конструктивной пожарной опасности зданий пожарной опасности применяемых в них строительных конструкций приведено в таблице 22 приложения к Федеральному закону [10].

В целях снижения вероятности распространения огня по наружным стенам следует применять вертикальные и горизонтальные рассечки из негорючих материалов.

Рассечки следует располагать по периметру оконных и дверных проемов, в зоне вертикальных и горизонтальных деформационных швов, вокруг технологических отверстий, в зоне вентиляционных отверстий, имеющихся в лицевом слое кладки.

При наличии вентиляционных прослоек между утеплителем и кладкой рассечки следует устраивать на всю толщину полости между наружным и внутренним слоями кладки стены.

В зданиях и сооружениях I-III степеней огнестойкости, кроме малоэтажных (до трех этажей) жилых домов, не допускается выполнять отделку внешних поверхностей наружных стен из материалов групп горючести Г2–Г4, а конструкция наружной стены не должна распространять горение.

Снижению риска распространения пожара способствует применение в качестве утеплителя и других, расположенных внутри стены конструкций, негорючих материалов.

Для зданий, сооружений и строений класса функциональной пожарной опасности Ф1.1 должны применяться системы наружного утепления класса пожарной опасности К0».

Учитывая изложенное, в конструкциях многослойных стен, в том числе и с внутренней монолитной несущей стеной, рассечка должна устраиваться на всю толщину полости между наружным и внутренним слоями, если используется горючий утеплитель.